每到春节都有大批人退租这时候租房子价格挺划算

　　另外由于二手房成交低迷，不少投资客开始往外租房子中介人士建议:趁着现在房源充足价格较低，“抄底”吧

一到春节，济南的房屋租赁价格便会有所下降。（记者 郭建政 摄）

　　□本报记者 崔荣杰

　　临近春节，二手房的成交和租赁也开始由热转冷了。记者从省城一些中介那里了解到，目前因为回乡过年而退房的人开始增多，而且部分二手房也选择了“转售为租”，现在租房市场上房源相对充足，而且价格也出现了一定程度的下滑。

　　中介人士建议，如果春节之后确定要租房,可以选择现在“抄底”了。

　　淡季来临，租房市场上房源变多、价格变低

　　近日,记者在对和平路、山大路上的一些房产中介走访时了解到，目前因为临近春节，大批外来人员返乡，省城租房市场进入传统淡季，房源增加，房租出现了一定幅度下调。

　　“许多打工者和流动人口因为要回家过年,不愿意为空置的房子掏房租,都将房子退掉,因此现在市场上房源比较充足，比平时增加了一半的房源。”2日,市中区房管局物业管理经营中心经理褚新峰说，因此房租也随之有了一定下调，但幅度不是很大。

　　21世纪不动产济南泰和物业加盟店的总经理杨进堤也表示，一般来说，房屋租赁每到春节都会比较淡，许多人因为春节后工作调整的原因要退房，市场需求不是那么旺盛。同时，许多房主因为觉得春节期间房子空着也是空着，所以会在租房价格上有所松动。“不少房子的出租价格会比平时有10％－15％的下降幅度，毕竟房子闲着也是闲着。”

　　二手房成交低迷，三成投资客“转售为租”

　　市民罗先生2009年在英雄山路购置了一套房产，现在挂在中介想转手卖掉。但由于近期二手房成交比较低迷，因此他的这套房子一直没有脱手。经纪人告诉他，由于马上过春节了，加上目前市场上的观望情绪，房子很快卖出去不大可能。罗先生考虑后，决定在中介将房子转成出租房源，“每个月有1000多元的租金，可以缓解我还贷的压力。”

　　而罗先生这种“转售为租”的做法在目前的房产投资者中也不是个例。杨进堤告诉记者，目前用来投资的房源中，大约有30%进入了租房市场，“因为对投资者来说，在房子暂时无法脱手的情况下，出租也是一个让房产增值的办法。”

　　褚新峰对此也表示，在他们那里出租的房源中，确实有一部分是原来要出售的投资房。从1月的统计数字看，济南二手房成交1500多套，与2009年末二手房的高成交量相比，有大幅下降。

　　春节后将现租房热，现在“抄底”换房正当时

　　记者在采访中了解到，虽然现在是淡季，但一过完春节，租房市场很快就会转入“牛市”。

　　“从往年情况看，过完春节后很多人回来上班，先要租房，到时到处都会是寻找房源的人，房源会紧张起来。”褚新峰说。

　　杨进堤也表示，春节过后，经常会出现“只要有房子就能租出去”的情况。

　　鉴于这种情况，有部分对自己现租住房不满意的租房者开始行动了，他们趁机到中介去寻找更中意的房源，准备“换房”。对此种做法，褚新峰和杨进堤都表示赞同，他们建议，趁现在房源充足、价格相对较低，“抄底”换房正是个好时候。杨进堤说，目前已经有些老租户开始在他们那里寻找要换租的房子了。

　　两人分析说，其实对于不少工作的人来说，春节也就是十多天的时间，如果现在把房子退掉，由于节后中介市场还会热起来，那时再去找房是一件很费力气的事情。因此两相比较，退房不一定是很合算的事。

　　褚新峰表示，目前他们那里退房的，大多数是一些刚工作不久的人，老租户退租的比例较低。

　　“现在许多人春节前盲目退房其实是观念上的事，细算一算，他们不一定划得来。”杨进堤说。