房价依然高 开发商还能扛多久？

　　“国十一条”后，楼市迎来春节前的开盘潮，但开盘价并不如人们期待的明显下降，个别开盘价甚至逆势而上。不过，开发商难以控制的是成交量，1月份大幅下滑已在全国达成共识。

　　房价仍在高位震荡

　　刚过去的这个周末，位于广州市工业大道北的光大榕誉、东晓路海印桥南的东银广场同时开盘。让市民失望的是，两盘价格都几乎到达甚至超过了2万元/O的高度。光大榕誉市场报价18000―23000元/O，而东银广场则对外报价18000元/O。昨日，传统老西关片区内的新盘美荔尚筑正式发售，售价2万-2.6万元/O，与旁边康王路前不久开盘的万科金域华府叫价2万元/O首尾呼应。

　　据了解，在广州市新港路上的江南新苑，短短4个月，价格升了5000―6000元/O，前个周末最新开一期已飙涨至21500元/O。

　　据悉，1月广州全市成交均价(10210元/O)，比去年12月的11417元/O下降了10%，如今为何又出现反弹？

　　“开发商敢‘死扛’价格不放，其实也是因为市区大盘的确‘买少见少’，即使在高房价下，仍有买家追捧。”一位业内人士道出了开发商拒不降价的理由：即便成交量大幅下跌，但由于暂时不差钱，开发商宁可滞销，也不促销。因此，人们看到的是，尽管有楼盘出现价格松动，但都是个别现象或市区外围的楼盘，市中心房价仍在高位震荡。

　　据上海媒体报道，当地一些优质楼盘仍然牛气十足，不愁销售。如上海楼市周成交排行榜的状元楼盘，一周成交50多套房源。杨浦新江湾板块的华润置地橡树湾，还在向每位购房者收取30万元的意向金。

　　各地成交突然下降

　　面对坚挺的房价，加上中央调控楼市的决心，购房者开始观望、“潜伏”，卖家纷纷“多转空”，使得在2010年第一个月，各地成交剧降。

　　在广州，新浪乐居据阳光家缘网发布数据统计，从2010年1月1日到1月31日，广州共有251个楼盘有销售，共计销售6402套、730829平方米，平均每个楼盘销售25.51套、2911.67平方米。回顾2009年成交水平，11月成交6493套，12月成交6885套，2010年1月新房成交环比下跌7%，成交平淡，稳中有降。

　　在深圳，1月份全市成交新房787套，日均成交112套，环比下降17.4%；成交面积6.98万平米，日均成交1万平米，环比下降21%。

　　在上海，月末这两周，上海楼市的供、求、价全面下滑。易居中国・CRIC系统显示，前一周周成交量更创下近50周新低，直逼去年金融危机时的最低水平。

　　不过，业内人士表示，1月份历来是成交低点，今年新盘成交连续五周下滑，如果政策不变的话，这种状态至少会维持到春节前后。

　　发展商撑不到6月份？

　　广州楼市专家韩世同分析，政策转向是导致1月份广州楼市成交量出现波动的主要原因。“以前的政策和信贷过于宽松，现在只要略为收紧，市场自然会有所反应。”韩世同预计，未来数月市场上低迷气氛难以消退，部分投资者会保持观望态度。

　　广东省房协理事赵卓文认为“开发商的紧日子就要到了。”赵卓文说，地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。

　　“现在看来，调控政策在春节前不会有结束的迹象，有可能贯穿全年，直到房价下挫为止。”赵卓文分析，如果资金面继续收紧，如果市场销售不畅，发展商们的紧日子很快就将到来。“怎么看，大发展商们都撑不到6月份！”