专家估计2010年房价稳中有升

　　楼市经历06年健康07年亢奋08年悲哀后，09年楼市可以用“整体疯狂”来形容。内地的楼市投资成分占有的比重不低，某些城市比例达到1：1。在国外有华人的地方房产都会涨。

　　商品房是商品，09年投资者的基金相对宽松，大量的市场基金泛滥，为了抵制通胀而购房，这种状况在2010年也不会改变。

　　去年整体市场资金流动性很宽松，全球有基金流入，只要国家的外汇管制不变，基金流入就不会变。在中国楼市投资不会亏，全球金融危机触顶反弹，会有更多的基金流入中国，市场会出现大手把收购行为。

　　房价一旦上升就不容易下降，只会出现大涨小跌

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文认为：南京市场基金整体较宽松，有正面的支持。09年楼市疯狂，年底为赶楼市末班车，已经透支了今年的一部分消费需求。今年一季度楼市消费可能会下降。另外银行的一些政策暂时收紧，一季度的交易量下降，二季度或会回升，这需要一定的时间。交易量反弹主要会出现在今年的上半年。中国楼市的交易量波动太大，对于房价的稳定没有多少好处。楼市不好时，开发商停，当市场好的时候未必有足够的供应，房价一旦上升就不容易下降。中国的市场不会有大反弹，只会出现大涨小跌状况。南京的房价在未来的一段时间内还会涨，只是幅度有大有小，难以预测。以前的南京城是分割的，现在有了地铁、过江隧道，各大版块就连成一片。目前在哪个区域卖房让好多人很纠结。专家的观点是买房要么在核心板块要么就在新城。去年的汽车销售也很火爆，有车的业主都想迅速逃离市中心，近几年交通越来越便利，新城配套越来越齐全，在过一两年后或将会有自己的购物中心，生活将会越来越方便。

　　2010年上半年房价将会略为平稳，下半年将会上涨

　　专家认为：房价难以下跌，现在的政策明显在抑制投资性购房。对于银行而言，房地产是相对于比较优质的贷款流向，这样房价仍会居高不下。公共租赁房建造好后，什么样的人有资格申请这还是一个问题。

　　2010年目前的楼市交易量要比2009年第四季度低很多。假设2010年二季度的交易量上升那么将会持续到年底。上半年的房价将会略为平稳，下半年将会上涨。

　　现在南京市场不是在谈该不该买房，是谈能不能买的到房

　　南京福舍投资有限公司总经理史东认为：南京市场不好买房，江宁片区一房难求，房价高的区域不卖房。现在谈买不买房还不如谈能不能买到房。现在河西某家楼盘认购比达到10：1。市中心的楼盘价格奇高但就是迟迟不开盘。

　　对于楼市而言09年意义重大，短短几个月就出现疯狂的局面。南京的楼市不会暴涨暴跌，09年开发商跳水卖房但是买房人却很少。买房要认真考虑，80后的生活质量在下降，购房年龄需要放宽，到适合的年龄再买房。目前银行收紧房贷，物业税或将提上议程，一旦开征这对投资性购房打击最大。2010年的楼市将会怎样呢？我们拭目以待。