济南暗提房贷门槛

　　近日，许多城市由于各种原因停止房贷的消息一经传出，便使得正处于调控中的楼市更加扑朔迷离。那么，济南楼市的房贷情况如何呢 ？经过多方面采访后，记者发现 ，济南各大银行的房贷还在有条不紊地进行，但是各银行普遍加强了房贷风险评估，并且已经暗提房贷门槛。

　　国有银行：正常办房贷 手续更严格

　　本周一，记者从东部某售楼处了解到，与该楼盘合作的建行已经停止放贷。次日，记者从东部的另一楼盘发现，与其合作的建行依旧在放贷。带着这个问题，记者进行了采访。

　　建设银行相关工作人员表示，总行目前并未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，他们仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区的不同风险情况，对房贷执行差别化对待。对于市民颇为关注的二套房贷的政策，工作人员表示，他们对二套房贷一律执行最低四折的首付比例，这也是此前总行根据银监会要求统一调整的。

　　据记者调查了解，工、农、中、建四大国有银行在济南的房贷业务都在正常办理之中，客户只要递交有关申请，银行都会根据规定履行审批手续。不过受放贷总额度等因素的影响，市民再想拿到最低七折的优惠利率，没以前那么容易了。

　　工行山东省分行工作人员表示，工行风险管理部门最近新上了一套针对房贷客户的风险测评系统，客户的收入情况、家庭状况、信用情况、对银行的贡献度等都会对评级结果产生影响。A级客户要享受七折优惠利率只需首付两成，B级客户需首付三成，C级客户需首付四成。中行济南分行则表示，首付两成并没有取消，“但最好首付三成，那样省行批的时候会比较顺利”。省工行相关负责人表示，因为各企业客户还存有“年初贷款年尾还款”的习惯，这使得原来贷款额度较为充裕的年初反而过度紧张，所以商业银行纷纷挤压房贷和票据融资等低息贷款的额度，以应对正常的企业贷款需求。

　　股份银行：政策未调整，优惠已收紧

　　不仅国有银行，部分股份制银行也对外宣布优惠政策并未停止。在省城济南，记者从招商、深发展等部分股份制银行的相关负责人那里了解到，近期各家银行在济南的房贷业务都在正常办理之中，客户只要递交有关申请，银行都会根据规定履行审批手续。

　　深圳发展银行工作人员表示，他们目前房贷利率的最低优惠折扣一般为八折，现在能拿到七折的客户已经很少了。招商银行济南分行也是通过“机评”风险状况给客户综合打分，其房贷业务人员称：“打分的项目有四五百个，根据最终结果确定每个客户的首付比例、利率，因人而异，七折利率仍是底线。”民生银行一位负责人也向记者证实，民生银行的个人房贷政策并没有任何调整，只不过对原有的一些业务漏洞进行了必要的防范，如借款人在申请贷款前也必须提供详细的资金用途说明等。中信银行相关人士也表示，极少数商业银行出于监管的考虑，微调自己的信贷政策，并非意味着要收紧哪一项业务。据他介绍，该行没有提高房贷的准入门槛，不管是一手房还是二手房房贷，只要借款人以及房屋没有违反银行审慎放款原则，都在继续办理。

　　业内人士分析，之所以会出现“七折利率叫停”这种说法，主要是因为极个别商业银行上半年放贷过猛所致，其已接近监管部门所要求的存贷警戒线或全年放贷任务，为此，它们不得不减缓包括个人房贷在内的贷款发放速度。