2010济南楼市3大风险走势预测 黄色预警显现？

　　2010年济南的房地产市场风险与机遇并存。风险的表现主要在以下几个方面：

　　土地成本增加，济南企业上行风险增大。

　　从近三年的土地供应来看，土地单价的上涨压力较大。根据CRIC系统的数据，一些小的济南本地企业鉴于成本太高，失去了获得新地的机会。2009年济南的“地王”被频频刷新。全国一线地产商纷纷抢滩济南，济南地产开发和城市建设进入更规范化、更高水平的发展阶段，土地市场也异常火爆。祥泰实业摘得位于花园路与化纤厂路交叉口东南角的G043号地，成交金额为1.31亿元，成为“东部地王”。经过41次举牌竞拍，总面积为4530平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元的天价拿走，折合每亩1265.64万元，每平方米达1.78万元，创济南西部城区地价新高，成为“济西地王”。深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址地块，该地块占地约45亩，折合单价每亩1460万元，成为“济南地王”。山师北街地块约合每亩1900万元，比上一届“地王”每亩地贵了400多万元。所有这些“地王”出现，一方面表明开发商对市场预期较高，另一方面开发企业背负了较高土地成本，上行压力增大，导致风险增加。

　　企业竞争激烈，或合作开发，或退出市场。

　　全国知名的房地产企业，已开始较多的进入济南市场。开发模式包括同本地企业合作开发，自己独立拿地自主开发。前者如中海和华创合作开发中海奥龙观邸项目，绿地和市开发合作等。后者如保利独立运作保利花园、保利芙蓉、保利大名湖和保利祝舜路项目；其他还有恒大正积极拿地。竞争地加剧，房地产市场的企业存活风险增加。

　　2010年的股票期货市场放开，导致投资分散。

　　近几个月工业品增加值虽然开始上升，但国内以制造业为主的实体经济，投资热情仍不积极。受资本逐利性的本性带动，大量的投资资金，难免会进入股市以及其他实体产业。因而房地产业资金的来源可能受限。