2010年，房价还会疯涨吗？

　　2009年是住房制度改革以来房价涨幅最高的一年！当年1-11月全国住宅销售价比上年均价上涨了1000元/平方米。随着今年初国家出台一系列调控楼市的新政，越来越多的购房者又开始观望，今年房价到底走向何方？

　　值省两会召开之际 ，本报“生活会客厅”特邀省人大代表、省政协委员和购房者、炒房客 、楼市专家一起拉拉今年的房价走势，让读者听听他们各自的看法。

　　【市民观点】

　　蜗居者陈军：眼瞅着房价从3600涨到6300

　　济南市民陈军是济南高新区一家公司的业务主管。他向本报反映，大学毕业后，一念之差，看着房子从每平方米3600元涨到6300元。“2005年刚毕业的时候，二环东路以东的房子单价不超过四千块钱。当时看好高新区一个楼盘，一平方米3600元，也不算便宜，关键是手里没几个钱，又不愿意用父母大半辈子的积蓄，犹豫中放弃了。没想到，年年说控制房价，房子却越来越贵。等来等去几乎涨了一倍！”

　　拖到2009年，蜗居了四年的小陈因为要结婚，实在看不到继续攒钱购房的希望，一咬牙买下附近差不多面积的一套房子，单价6300元。他的父亲扳着指头掐算：“其实等于是三家的积蓄买了这套房，我们家、亲家、儿子家，还是没凑齐，最后让孩子背了十几万的贷款，每月还银行接近两千块钱，成了房奴。”

　　炒房客郑先生：倒房还能“黄金”15年

　　他个人认为，目前国内正处在城市化进程之中，未来15年内，房价不可能回落。但是随着社会老龄化的加剧，在15年后是什么状况，就不好说了。

　　“从投资角度来讲，房地产还是一个不错的选择。”市民郑先生算是标准的炒房一族，目前手里还存有6套房产，包括住宅、写字间、郊外的别墅。他对省城楼市未来15年颇有信心。

　　他最新买下的一套房子在全运村附近，每平方米9000元。而他炒第一套房子是 2003年，以3900元/平方米的价格，买下了济南西部新世界阳光花园的一处房产，之后几年不断置业、淘换。“与收藏、证券、黄金相比，房地产的保值增值功能比较强，用来投资，回报比较大。”

　　他个人认为，目前国内正处在城市化进程之中，未来15年内，房价不可能回落。但是随着社会老龄化的加剧，在15年后是什么状况，就不好说了。

　　“毕竟还有很多低收入家庭买不起房，这部分人的生活怎么办？政府已经开始调控楼市。”郑先生也注意到，进入2010年，中央频频出台政策，市场上观望气息比较浓重。在这种形势下，他自己暂停购置房产，也劝身边的朋友暂时不要出手。“现在济南的房价已经较高了，以前以每平方米五六千块钱买进，卖出时多少都能赚钱，现在都上万了，能有多大升值空间？”郑先生说。

　　【专家观点】

　　山大房地产研究中心主任李铁岗：2010年楼市将重现2009年轨迹

　　“2009年，济南的房价已经上涨过快，处于高位。济南的人均收入在全国排到40多位，但房价在全国排到20多位，房价与收入比排到十多位，已经呈现出泡沫。”

　　山东大学经济学院副院长、房 地产研究中心主任李铁岗教授也一直在关注省城楼市，他预测，2010年济南楼市将重演2009年的发展轨迹，前半年观望情绪浓重，房价小幅上扬，下半年房价还要有较大幅度上涨，并且时间来得比2009年早。

　　“2009年，济南的房价已经上涨过快，处于高位。济南的人均收入在全国排到40多位，但房价在全国排到20多位，房价与收入比排到十多位，已经呈现出泡沫。”李铁岗分析说。

　　他认为，济南作为二线城市，一线城市楼市动向是其风向标。京沪等一线城市楼市充满观望情绪时，济南的房价就往上涨，一线城市房价下跌时，济南的楼市就处于观望状态。从目前的形势来看，随着中央调控政策的出台，一线城市的房价已经开始调整。

　　另外，李铁岗也注意到，近一段时间以来，济南土地供应大幅增加。从去年12月28日至今年1月13日，在短短半个月里，济南市先后放四批13块土地，总面积超过120万平米，这让购房者对于房价稳定有了充足的信心。

　　他认为，购房者相对于开发商，本身就是弱势群体。一是他们没有定价权，二是对于房产这种商品的认知能力有限，到底值不值这么多钱，没法判断，容易跟风。因此，如果购房者普遍认为房价不会很快上涨，根据“买涨不买跌”的心理，房价也不会在短期内大幅上扬。

　　【代表委员观点】

　　省政协委员刘敬锟：涨势在未来10年不会改变！

　　国内的城市化进程还早着呢！城市人口3亿，还有10亿在农村，按每年5% 的速度向城市转移，这是多少人？他们势必要在城市买房子，这就导致地产市场的刚性需求。

　　省政协委员刘敬锟曾是地产商，他表示，商品房的价格属于市场行为，而刚性需求是导致房价上涨的主要原因。“涨势在未来10年不会改变！”因为国内的城市化进程还早着呢！城市人口3亿，还有10亿在农村，按每年5% 的速度向城市转移，这是多少人？他们势必要在城市买房子，这就导致房地产市场的刚性需求。去年金融危机，很多人观望、待购，但刚性需求摆在那里，需求太旺了，后来就突然爆发，房价疯涨，处于完全的卖方市场，购房者几乎没有选择。

　　此外，政府的土地政策推动了房价的升高。在很多地方，土地出让金是地方政府的主要收入。

　　开发商的捂盘、惜售行为，还是因为房子供不应求，如果供求关系平衡了，开发商就不敢捂盘。没人买，最终可能真的捂在自己手里了。

　　省政协委员宋传杰：用商品房养保障性住房

　　“建设保障性房子需要资金，那么政府从商品房的收入中拿出一定比例的资金，来养保障房。经济适用房、廉租房多了，有了选择的余地，抢购商品房的人势必减少，也可平衡供求关系。”

　　省政协委员宋传杰24日中午接受记者采访时表示，2010年的房价走势不好说，本身是一种市场行为，但受政策影响很大。

　　如何稳定楼市？宋传杰认为，增加保障性住房供应不失为稳定房价的良策。而经济适用房、廉租房等保障性住房的建设需要资金，单靠政府投资，财力有限。他提出一个建议，用商品房养保障房。他说：“建设保障性房子需要资金，那么政府从商品房的收入中拿出一定比例的资金，来养保障房。经济适用房、廉租房多了，有了选择的余地，抢购商品房的人势必减少，也可平衡供求关系。”

　　省人大代表唐一林：健康产业的发展对房价形成支撑

　　人们寿命延长20年，几乎相当于多了一代人，唐一林认为，因为这个因素，人们对房子的需求会很大，在这个背景下，房地产市场不可能出现大的拐点。

　　1月24日下午，山东省人大代表、济南圣泉唐和唐生物科技有限公司董事长、享受国务院特殊津贴专家唐一林接受生活日报采访时对目前的房地产市场提出了自己的看法，他认为，健康产业的发展将使人们的寿命得以延长，从而形成对住房的巨大需求。

　　“现在健康产业发展得很快，用不了十年八年，人们的健康问题就能得到明显的改善，平均延长10-20年的寿命肯定能成为现实，这对房地产市场的影响会多大？”

　　人们寿命延长20年，几乎相当于多了一代人，唐一林认为，因为这个因素，人们对房子的需求会很大，在这个背景下，房地产市场不可能出现大的拐点。

　　要解决目前的买房难问题，唐一林表示政府必须加大保障性住房建设。