邹景泉：政府政策调控房价“落地有声”

　　邹景泉表示“济南楼价在全国还是不算偏太高的，只是涨价比较快。”2004年的时候，济南二环以内，每平方不到3000，而现在二环之内的房子每平方已经没有低于5000的了，像泺源大街附近已经卖到了每平米12000元。

　　邹景泉：政府政策调控房价“落地有声”

　　人大代表邹景泉是山东平安建设集团董事长，作为房子的建设方，谈话刚一开始，他就表示“济南楼价在全国还是不算偏太高的，只是涨价比较快。”2004年的时候，济南二环以内，每平方不到3000，而现在二环之内的房子每平方已经没有低于5000的了，像泺源大街附近已经卖到了每平米12000元。

　　高房价归因成本变高

　　邹景泉表示，楼价的飙升最主要的原因就是成本价格和市场导向。虽然目前济南楼市利润空间可能大一些，但单就建筑成本来讲，建筑市场的直接成本还是比较透明度的。他认为从事建筑业的公司，利润都很微薄。

　　邹景泉刚刚接完读者热线，有市民反映鲁能领袖城原来房价4000多元，现在涨到了7000多元，大概涨了3000多元，消费者的心理就有点难以承受。邹景泉认为，市民关注的住房价格问题，对社会的稳定和和谐已经带来了一些不利因素。政府应当更多关注民生，政府就应当公开开发商在这一个在建的楼盘里到底挣了多少钱，给开发商一个合理的利润空间，还社会一个和谐。

　　政府应加强监管 狠治开发商囤地

　　“国家有规定，拿到的土地两年不用即收回。但是一般情况，到了一年半的时候，有的开发商拿的地过多，政府会给他多两年时间。所以很多项目，三年五年也建不完。”邹景泉认为政府应当统一规划，特别大的项目应该由多家开发商参与。这样就不会出现一块地一个开发商拿去了，三年五年仍未建完，楼市就形成高抬。邹景泉说，“如果五个开发商一起来搞，可能两年之内就建完了。这样就能节约土地和遏制楼价的暴涨。”

　　邹景泉还表示，目前济南的房地产市场也有开发商囤地的现象。“特别是一些精明的开发商，买了1000亩地，相当于开了个银行。”土地买的时候价值70万，到了五年后，地皮已经涨到了150万。“这比做什么生意都赚钱！”所以政府应加强监管，狠治开发商囤地。

　　济南房价还会涨！

　　谈到济南房价的一个走势，邹景泉认为，虽然济南房价暴涨的可能性很小，但是涨的因素还是存在。他拿海南、广东、深圳等省份和地市举例，“他们房价的上涨都不是短时间内发生的，持续的稳定的增长，这个因素还是有的。”

　　政府政策调控房价“落地有声”

　　“政府从去年年底开始先后出台了一些调控政策，用来抑制房价节节攀升的情况。”邹景泉说，中央政策出台后，很多市民已经由购房的迫切心理改为了观望的状态。很多的市民现在已经开始思考“现在买好还是等等再买”。大家心态的变化已经表明，国家的相关政策对于房地产过热的抑制起到了效果。新政策的对房地产业的影响在短时间内体现的还不能算是明显，不过根据市场的变化，政府可能还会有进一步的举措出台。