中海地产67亿竞得北京新地王

　　北京新地王再度“叫板”宏观调控。1月21日，国企中海地产以59.7亿元拿下北京“丰台区六圈A居住项目用地”，刷新了去年12月由 大龙地产创下的50.5亿总价纪录，成为北京新“地王”。半小时后，中海子公司北京嘉益与杭通置业联合体又以7.2亿元拿下“丰台区花乡六圈B居住项目地块”。

　　历经一个半小时近200轮竞价，中海地产最终以总价66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相连在一起的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万每平方米。这是中海地产09年以来首次北京拿地。SOHO中国董事长潘石屹对网易财经表示，意在抑制开发商天价拿地的土地出让金首付提至5成措施对北京的影响为“零”，而由于城区土地供应量越来越少，开发商对土地的争夺也必然愈演愈烈。

　　北京新地王

　　去年11月20日，隶属顺义区人民政府的大龙地产以50.5亿竞得顺义天竺地块，超过此前广渠路15号地（40.6亿）成为北京年内首个成交总价突破50亿的地块。丰台花乡地块再次刷新了该记录，成为北京新任总价地王。

　　今日成交的两幅地均位于丰台区花乡六圈村，两幅地块相连，规划建筑面积合计近40万平方米，其中，A地块较大，为348037.9平方米，B地块为47276平方米。

　　14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价，其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋等央企巨头，也有万科、龙湖这样的大型上市公司，也不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，1.84万的楼面地价已经达到该区域目前在售项目价格，土地市场的火热将马上传导至商品房及二手房买卖市场，预计该区域的二手房市场可能在1月下半月率先回暖，均价也可能率先突破2万，成为南四环的领涨区域。

　　“叫板”宏观调控

　　这并不是2010年以来第一块地王。

　　1月7日，中铁房地产集团以19.85亿竞得北京丰台黄土岗居住用地之后，14日，经过28轮竞价，北京森阳房地产公司以总价2.8亿竞得房山良乡镇通尚苑二期地块，溢价200%，楼面地价为9302元/平方米，超过此前长阳起步区1号地块6442元/平方米的最高楼面地价纪录。

　　全国市场上也频现地王。1月13日，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块挂牌上市，起始定价47亿，起拍楼面地价即高达3.53万/平方米，是上海挂牌出让起始单价最高的地块。南京雨花台风景区宅地也以15977元/平方米的楼面地价，刷新当地单价地王记录。

　　在09年底楼市出台的一系列抑制需求的调控政策中，土地层面的措施包括：土地出让金首付必须达到50%，两年内付清；以及规定宗地出让面积的上限。不过，从目前来看，调控政策对市场影响“甚微”。

　　潘石屹对网易财经表示，土地出让金5成首付对北京土地市场影响为“零”。绝大多数的企业得主均为全款支付地价，首付比例以及年限对此并不起任何作用，“基本上没有企业分期付款，偶尔出现一家分期付款的，自己都会觉得不好意思”。

　　他认为，未来3-5年内，北京将会有大量土地供应，不过位置都在四环以外，最远甚至到永定河周围。“这就决定了土地市场上的竞争将越来越激烈。”

　　中海去年下半年起疯狂拿地

　　这是中海地产09年以来首次在北京拿地。此前，中海地产曾在上海、佛山、重庆、沈阳等地均收获多个当地地王。

　　去年8月以前，中海地产寸地未拿，不过，从8月份开始频频出现在全国各地土地市场，接二连三拿得地王。同时宣布将在年内完成新增400万平方米土地的目标计划。而截至当年10月底，中海在两个月内就已经实现新增土地储备约450万平方米，提前完成了计划。

　　8月，中海分别在济南、青岛、成都新增土地储备，总计新增297.1万平方米；9月中海以70.06亿的价格，将上海长风6B、7C地块揽入怀中，折合楼面价高达22409元/平方米，成为当时轰动一时的全国新总价地王；10月28日、29日、30日，连续三天中海参加了多场土地竞拍，最终在佛山、重庆、沈阳、长春四个城市斩获四块总价均创当地土地成交纪录的“地王”地块，总地款超过百亿元，一个月内便新增土储522.8万平米。

　　而在大手笔拿地的背后，是中海地产的充裕的资金助力。仅去年前9个月，中海地产共实现营业额为210.5亿（港币，下同），合约销售额384.7亿，净利润为71.8亿（折合人民币约63亿元），超过同期万科一倍多。此外，集团净借贷水平降至2%，手头现金约为231.7亿。中国海外主席孔庆平曾公开表示，集团对内地房地产的中长期发展保持乐观看法，会密切关注市场的变化，加快主营业务的发展。

　　[相关]丰台区花乡六圈村

　　位于南四环至南五环之间。其中六圈A居住项目用地的具体四至范围为：东至郭公庄村界及万寿路南延线，南至六圈南路，西至丰葆路，北至六圈路。B居住项目用地东至六圈一号路，南至锦富嘉园小区C组团，西至绿化隔离带，北至六圈路。

(本文来源：网易财经 作者：潘秀林)