二手房成交量大幅下滑部分中介“交白卷”

　　买方卖方都在观望，“望断”市场成交量

去年12月份后，原本人流涌动的济南市房产交易大厅冷清了下来。

　　在去年12月份的时候，每天店里挤满了人 ，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时都达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。

　　□文/片 本报记者 崔荣杰

　　二手房在经历去年末的疯狂后，本月实实在在地陷入了低迷，而诸多房产中介也切实感觉到了这种变化。除一些大中介还有些业务量外，中小中介业务量惨淡，部分中介本月甚至陷入了“零成交”。

　　快到月底了部分中介还是“零成交”

　　“这个月把我急坏了，到现在还没成交一套房，买家卖家都在等！”21日，济南一家中介负责人无奈地向记者表示，经历了去年12月份的丰收后，这个月的业务让他一筹莫展。

　　据这位负责人介绍，他的店在济南的中介店里规模不算大，在去年12月份的时候，每天店里挤满了人，成天忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续，一个星期的成交量有时达到三四套，而这个月眼瞅着到月底了，还是没有一套成交。

　　“我认识的好几家中介，这个月也都没开张，形势要有所好转的话，怎么也得到明年3月份。”这位负责人表示。

　　而济南另一家中介的步女士也告诉记者，据她了解，确实有的中介到现在还没有业务，一些大型中介的业务量相对会好一些。

　　不少大型中介仅成交十几套

　　从房管部门目前所统计的业务量排行上可以看到，除了省城几家大型的房产中介本月业务量在10套房以上外，其他一些中介的业务量还都是个位数，不少规模中等的中介本月只有1套成交，而一些小中介“交白卷”也就不可避免了。成交量相对较好的大型中介，各店加起来也仅十多套，而在去年下半年，大型中介到当月下旬成交四五十套都不算多。

　　记者在采访中了解到，从下半年开始，在市场成交活跃的刺激下，省城大大小小的中介迅速扩张，呈遍地开花之势，由于市场火热，基本上都有生意做。而在本月成交量突然大幅减少的情况下，一些中小型中介必然是“首当其冲”。

　　不少“自由经纪人”退出市场

　　记者从中介人士处了解到，在去年下半年市场成交活跃的时候，市场上除中介外，还活跃着一批“ 自由经纪人”。他们不属于任何一个中介组织，为增加购房人的信任感，他们往往通过与不同中介联合的方式开展业务，所得收入与中介分成，他们不是中介公司员工，但同样从事二手房中介业务。

　　“现在中介市场形势不好，不少自由经纪人都已经暂时歇手了，等市场转好时再出来。”省城一家大型中介的张女士告诉记者。

　　买方卖方都在观望“望断”市场成交量

　　对于目前市场上出现的成交低迷，不少中介人士表示，这是由买卖双方的观望情绪直接造成的。

　　步女士告诉记者，其实现在每天到店里看房源和打电话的人也不算少，“但真正肯出钱买房的人很少”。

　　不仅是买家在观望，希望年后二手房价格能有所松动，步女士说，现在卖房子的人也在观望，不愿意降价出手，不肯放弃自己的“既得利益”。而二手房市场或许会在双方的不断观望中“风光不再”。

　　“现在不少卖家也经常打电话询问市场情况，但愿意降价的没有。”步女士表示。

　　不过中介人士也表示，因为临近过春节，现在这个时段本来就是二手房成交的淡季，对春节过后的市场，他们都比较看好。

　　营业税“2改5”影响最大

　　除了双方观望的原因外，国家出台的一系列调控政策也发挥了作用。在国家出台的一系列政策中，营业税“2改5”被认为是对二手房交易影响最大的因素，许多在调控范围内的二手房由此出现成交受阻。

　　“现在二手房中产权2年以外5年以内的占很大比例，在调控政策中营业税‘2改5’对市场影响最大。”济南市市中区房管局物业管理经营中心经理褚新峰认为。

　　而上述步女士也认为，营业税的“2改5”对市场产生了巨大影响。

　　一位中介人员算了一笔小账：拿一套面积100平方米，总价80万元的二手房来看，如果在营业税征收范围内的，光营业税就是44000元，相当于一平方米房价上涨了440元，有不少还要替卖家缴纳个人所得税，买这样一套房，各种费用算下来可能会有六七万元。

　　而在目前房价水平较高的情况下，总价的升高也让营业税的征收数量“水涨船高”，成为高房价下购房者一个不小的负担。因此在房价上涨的情况下，营业税的调整作用更大。

　　同时，去年市场放量后，二手房源数量大减也是成交下滑的重要原因。