说政府炒高地价，政府也挺委屈　

　　省委常委、济南市委书记焉荣竹和经济界委员热聊楼市

焉荣竹参加分组讨论。（邱志强 摄）

　　生活日报1月19日讯（记者 徐佳） 1月19日上午，在舜耕山庄贵宾楼二楼会见厅，省委常委、济南市委书记焉荣竹与经济界委员探讨济南现代服务业的发展。在讨论中，去年不断涌现的地王和持续攀高的房价成了热聊话题之一。

　　“省城房地产市场非常火热。”济南市政协委员、山东鑫苑置业有限公司总经理余登攀说，济南房地产市场的健康发展是大家非常关心的问题，从2009年2月起，济南商品房成交面积和成交额都大幅上涨。

　　“土地从2008年频频流拍，到 2009年疯抢，成交价格一次次被刷新，我们的一个数据是，到2009年年底，济南市土地出让面积大概是1万亩，比2008年增长了 150%，山师北街一块地的楼面价达到每平方米1.5万元。”余登攀表示，作为民营企业，他们不希望地价被炒高，“但是供需矛盾太突出了，供应少，需求旺。”余登攀因此建议，政府应增加土地供应量。

　　“上一次开会，我给大家讲，土地也好，房地产市场也好，现在一种讲法就是政府炒作，第二就是开发商炒作，但这个事情其实也得具体分析。”焉荣竹说，2009年土地频频拍出天价也是主管部门没有想到的事情，原来预计不超过200万的土地，被拍到378万；原价6.7亿的土地，最终以18亿成交。

　　“很多土地拍卖的价格，甚至连国土部门也害怕。”焉荣竹分析说：“现在有种说法是开发商在炒，从一般意义上讲，你们开发商是希望地价低点房价高点，说不愿意炒也算是实话。”

　　“大家希望房价下降，可是，奥体中心附近一个楼盘的联体别墅，两个小时内就被抢光了，也有市民凌晨排队等待放号，房地产市场的这些现象有些让人看不懂。”焉荣竹说。

　　“我历来说政府调控房地产市场有很多教训，政府调控房地产市场不合市场规律。”焉荣竹强调，“政府应该管的，就是应该让没房子住的老百姓有房子住。”

　　“说政府炒地皮，其实土地收益上政府能花的钱很少，地价疯狂让政府也很委屈。”焉荣竹具体分析说，土地出让的收益既要用来建保障性住房，还要拿出来用于失地农民养老保险等等。”

　　“济南房地产业发展还非常不充分。”在焉荣竹看来，“房地产业实际上不是简单地卖住宅，高档次的房地产业不是盖几栋楼卖完了,开发商夹着包走”，“这个产业链非常长，社会关联度很大，总之我们还是希望房地产业平稳健康地发展。”