央行上调存款准备金率 楼市被推向风口浪尖

　　新政策对抑制房价有作用，开发商估计要人人自危了证券分析师认为对股市影响不大，但许多股民不这么看

　　　生活日报1月12日讯(记者 崔荣杰)房地产业是高度依赖政策和信贷的产业，在近期密集出台一系列调控政策后，央行12日晚间又宣布上调存款准备金率 0.5个百分点。银行和房地产业内人士表示，此举将直接导致房地产市场信贷资金量大幅减少，尤其对个人住房贷款影响更大，房价短时间内难以再“发疯”。

　　“上调存款准备金率，银行可放信贷量就会减少，肯定要想办法补充资金。而上调存款利率是一个有效的补充办法，因此，上调存款准备金率是加息的前兆。”一家国有银行信贷部的负责人李经理12日晚上向记者表示，这次的调整应该会减少楼市的交易量，对快速上涨的房价产生遏制作用。

　　据这位负责人介绍，目前银行在房地产方面的贷款主要包括开发商的开发贷款和个人的购房贷款，后者在银行个贷中所占比例更大，不少银行的房贷能占到个贷的70%。对两者减少信贷量，可以有效预防泡沫风险和投资投机行为。同时，这位负责人还说，“一般来说，上调存款准备金率和加息是相辅相成的”，虽然目前还没有说要加利率，但带来的心理预期，无疑会给房地产市场造成巨大的负面影响。

　　在省城业内人士看来，信贷政策一直被称为房地产市场的“咽喉”，国家这次在信贷方面的动作再一次说明了调控房地产的决心和力度。减少信贷量后，原来银行能放出去40亿房贷，以后可能只敢放30亿了，所以部分开发商可能会出现周转困难。而前期一些开发商之所以敢于把房子握在手里等着涨价后再卖，就是因为他们“不差钱”。现在由于出现了加息的预期，房价不敢疯涨，“捂盘”只能让开发商人人自危，干赔利息。

　　“国家表达的意图很清楚，就是要对涨得很欢的房价形成抑制。”得知国家提高存款准备金率后，信立怡高资深经理人吴庆认为，此次调整加上刚刚发布的“国11条”，都会减少市场的流动性，阻止过多的资金流入楼市。吴庆同时认为，目前国家对房地产的调控短期内仍以“温和”为主，不会太严厉，因此单看这一次调整，对房地产市场的影响应该不会太大。