公馆：只要不犯法，让俺干啥俺干啥

　　省城最近又开始流行“公馆”了，“管家式服务”成招牌专家称，咱济南的商务人士越来越多，催生了这个新事物

　　这是济南一家开发商推出的"公馆"效果图，户型不大，但是挺实用、挺舒服。

　　□本报记者 崔荣杰

　　“只要不违法，业主的要求我们都会满足。”11日，济南一家楼盘的售楼人员向记者介绍他们新推的项目时如是说。

　　记者在采访中了解到，随着济南经济的发展，在省城长期居住的商务人士明显增多，他们的需求催生了济南房地产市场上一种新的住宅形态――“公馆”。

　　济南流行卖“公馆”不少开发商都在推

　　“公馆”在不少人的印象里是富人的高级住宅，而且提供管家服务。而如今，在省城的房地产市场上，“公馆”也悄然出现了。

　　“近期看了五六个楼盘，其中有三个盘都在推‘公馆’或酒店式公寓，户型不大，总价也不高，可以承受。”省城购房者高先生向记者表示。

　　记者了解到，目前省城房地产市场上已经和正准备推出的“公馆”不在少数，虽然叫法和户型等不尽相同，但“小户型”、“精装修”、“高端物业服务”是“公馆”们的共同特点。

　　近期，火车站附近一个项目在推出大批住宅后，将最后一座楼定义为“公馆”。销售人员向记者介绍说，他们推出的其实是一种“酒店式公寓”，房子面积从40多平米到110平米不等，小户型较多，都是精装修，买了就可以入住，比较省事，也比较时尚，而且物业服务很高级。

　　而省城东部的名士豪庭在前期推出大量大户型住宅后，近期也推出了“MINI公馆”。据名士豪庭企划负责人张燕介绍，这是他们首次推出的以小户型为主的精装修酒店式住宅，大约400多套。

　　除上述两家楼盘，文化路上一家楼盘也推出了酒店式公寓，大约400多套。三家楼盘加起来有1000多套。

　　据信立怡高资深经理人吴庆介绍，除了上述几家开发商，现在还有万达、海尔绿城等多家房地产开发企业在推“公馆”。

　　物业费高达2.5元/平那是因为有“管家”

　　记者在采访中了解到，这种“公馆”一般都有个类似酒店大堂的大厅，能为业主提供会客和会谈的场所，各楼层的房间设计与酒店布局差不多，而物业服务也向酒店服务水平看齐。

　　“我们提供的服务和酒店差不多，会让业主住得省事又舒适。”火车站附近一楼盘的售楼人员表示。

　　“我们提供的是特色服务，非常周到细致。这么说吧，只要不是干违法的事和坏事，业主提出的要求，物业基本都能够满足。”名士豪庭的售楼人员表示。

　　在几家“公馆”的服务项目里，记者看到，酒店式前台、门童、有偿私人安全警卫、翻译、室内保洁、资产托管、代订鲜花蛋糕等各种服务五花八门。除了这些，还有会所、恒温泳池、雪茄吧、商务洽谈室、形体房、斯诺克等各种休闲和商务配套设施。

　　高端服务伴随的也是高物业费，据了解，名士豪庭公馆为2.5元/平米，其他的最低也将近2元，是一般小区物业服务费的两倍。

　　“能居住在这里的人，不仅消费能力要强，而且消费观念也要跟得上，因为‘公馆’面向的是一种新的消费人群。”山东师范大学房地产系主任程道平表示。

　　“公馆”居住成本高住在里面的都是谁

　　张燕表示，与以往住宅面对的群体不同，他们首次推出的“公馆”主要是面向公司白领和商务人士，是为了让这些上班的人住得省事、舒服。目前这种物业形态在一线城市比较流行，而济南作为省会城市，随着经济和商业金融业的发展，“公馆”的产生也是顺理成章的。

　　记者了解到，“公馆”对周边的配套要求也比较高。

　　“没错，‘公馆’就是要有一个好的地段和区位来支撑。”程道平表示，住公馆的支付成本比较高，居住在这样的区位，对可以交往的朋友有号召力，约会、从事商务活动也非常方便。“公馆”的这些特点，决定了居住者都是些金领、白领和商务人士，他们具有较高的消费力和较新的消费观念。

　　“‘公馆’还应该属于一种高端的投资。”吴庆表示，这种物业不适合一家人居住，但商务和社交用途有优势，因此升值潜力还是较大的。

　　从济南现在的销售情况看，吴庆的说法得到了印证。济南现有的“公馆”每平米价格大多在1万元左右，虽然单价很高，但销售一直很好，许多人直言不讳买它就是为了过几年再卖掉。

　　“公馆”遍地开花济南为啥冒出这么多

　　“这种物业形态是城市社会消费水平达到一定水平才有的，10年前济南即使有的话，也不会为市场所接受。”对于省城为啥一下冒出这么多“公馆”，程道平认为，这种物业形态的出现与第三产业的发展密切相关，济南目前正逐步具备此类条件。“相信它会改变不少济南人的居住观念。”

　　“这与济南城市经济、金融业、商业的发展关系非常大。”吴庆表示，济南在全运会后，城市有了大发展，无论是本地人还是外地人，在这里经商、工作的人越来越多，甚至出现了一批思想很开放的白领，所以“公馆”这种物业形态应运而生。虽然目前比例不大，但将来也是一种发展趋势。

　　记者了解到，购买“公馆”的人群中，也有不少是用于家庭自住的。对此，业内人士何先生表示，单价虽高但总价不高，是吸引这些人购买的原因。“买个40多平米的不过40多万元，就算物业费2.5元/平米，但相对小户型来说还是可以接受的。”

　　张燕也表示，他们的“公馆”之所以被市场认可，就是因为总价较普通住宅低不少，降低了不少无房者的购房门槛。