商业地产“抗寒”进行时

　　外部承受全球金融危机的冲击，内部面临供需严重失衡的困局，与火爆的住宅市场相比，中国商业地产市场仍在冬季徘徊。然而，“只顾低头开发，不顾抬头看天”依然是商业地产开发商们的生存现状。当“商住倒挂”已成不争事实之时，行业应该深思，2010年，商业地产将面临何种政策以及市场环境？商业地产真正的竞争力何在？危机过后，商业地产又将迎来怎样的发展机遇？

　　现状：供求严重失衡

　　“去年的商业地产和住宅地产在7、8月以前，走出了一个完全不同的行情，冰火两重天，住宅地产红红火火，而商业地产并不令人满意，甚至还处于低迷状态。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。

　　和火爆的住宅相比，商业地产普遍低迷。去年上半年，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售处于下降状态，然而，资本对于商业地产的热情并未因市场困境而变化。以上海为例，上海统计局数据显示，上海写字楼去年前7个月投资103.8亿元，增长8%，增幅大于商品住宅投资的6.2%。

　　事实上，“供大于求”已然成为中国商业地产普遍存在的现象，在危机背景下，供求失衡的矛盾亦日益凸显。任兴洲亦指出，目前商业地产的低迷与商业地产供应有很大关系。这些年来前一轮经济的快速发展，使得每一个行业都或多或少有泡沫的存在，商业地产也不例外。大量供给在经济高速发展时感觉不出来，一旦经济下滑回调的时候，商业地产供大于求的形势就开始显现。

　　预期：2010年或将回暖

　　2010年商业地产将面临什么样的环境？这成为悬在众多开发商心头上待解的谜团。或许，经历了去年的蛰伏，今年商业地产或将迎来发展新机遇。

　　有分析认为，我国的商业还将持续快速发展，商业地产在相当长的时期中仍然有比较大的需求。消费的稳步增长，有利于批发零售业的发展，进而也有利于跟批发零售相关的地产的发展，而宽松的货币政策和财政政策也有利于整个商业零售业的发展，进而影响到商业地产逐步复苏和回升。

　　任兴洲表示，如今商业地产市场仍处于调整之中，在这种情况下，商业地产要做的是理性规划、市场整合、结构调整，如科学发展专业性商铺、城市综合体、购物中心和组团式商业等。“商业地产要利用这样一个机会进行结构调整，特别是对投资结构、投资节奏要有所控制。目前商业地产供大于求，因此要控制投资，让整个供求关系处于相对合理的水平上。”

　　文/刘筱晨