物业税开征与房价下降无关
2010-01-08 18:13 作者：李玉坤 来源：
认为投资投机性需求主导楼市的认识是完全错误的。以至于以物业税开征影响投资投机性需求的政策本身一定会走向反面，成为增加普通消费需求购买成本的工具。目前是供应严重小于需求，这从引导合理消费，不鼓励80后买房却遭到谩骂中我们看得很明显。
认为投资投机性需求主导楼市的认识是完全错误的。以至于以物业税开征影响投资投机性需求的政策本身一定会走向反面，成为增加普通消费需求购买成本的工具。
目前是供应严重小于需求，这从引导合理消费，不鼓励80后买房却遭到谩骂中我们看得很明显。每年600万左右的大学毕业生，都选择进城买房，这是多大的需求？那么我们每年商品房的700多万套如何满足全部需求？这也是投资性需求存在合理性的基础，没有投资性需求，也没有合理的租赁制度，请问大量进城的大学生找谁租房去？习惯了轻商主义思维，我们把投机看得相当负面，甚至直到目前都放弃不了“投机倒把”这样的历史名词。正常的商业活动有不正常的政策打压，把供需失衡的责任归于市场，主政者的责任也就减小了很多。但是，根本的问题无从解决。所有税收政策的当前调整，不是为了抑制需求，也不可能抑制住需求。供需矛盾不解决，所有抑制投资投机性需求的努力，最终的买单者是终端消费者，这是无疑的。所以，开征物业税很难使房价下降，只能是购买成本的提高。文/陈宝存
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