物业税或成房价助推器
2010-01-08 18:00 作者：李玉坤 来源：
基于技术、制度、利益等原因，在我看来，今年部分城市试点开征物业税可能是一种幻想。我并非反对开征物业税，只是认为在高房价时代不少人夸大了物业税的功能，寄托了太多美好的幻想。
基于技术、制度、利益等原因，在我看来，今年部分城市试点开征物业税可能是一种幻想。不少专家幻想征收物业税之后，可以改变地方政府土地财政长期依赖这一顽症。我以为，不排除地方政府征收物业税之后还不满足，还会继续哄抬地价，因为欲望是无止境的，何况土地供应是被地方政府垄断的。如此，物业税不但不是遏制房价的利器，反而有可能成为房价的助推器。尽管开征物业税会降低住房投机欲望，但房价不是由成本决定，而是由供求关系决定。再说，如果房价继续快涨，投资收益在即便有物业税也相当可观时，投资收益大于投资风险，试问，还有多少投资者会在乎物业税的存在？投资者完全可以把物业税转嫁他人。
还有一种幻想是物业税可有效调节贫富之间的差距，其实这只是一种理论而已。征收了很多年物业税的美国，贫富差距依然在扩大。无疑，调节贫富差距的关键是改革收入分配制度和规范收入分配秩序。
我并非反对开征物业税，只是认为在高房价时代不少人夸大了物业税的功能，寄托了太多美好的幻想。物业税就是政府财政资金的一大来源，是其中一种调控工具而已，需要理性看待，幻想越多失望就会越多。文/冯海宁
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