靠物业税打击楼市投机是正道

　　在很多国家，物业税是地方财政收入的主要来源，也是地方政府向民众提供公共产品的重要前提。地铁、大桥、街道和图书馆、博物馆等公益性建设与配套设施，都是地方政府投资的。只有政府持续投资城市建设和高水平维护公共设施，才有可能使业主的房屋价值升值。

　　因此，地方政府向房地产业主征收物业税，合情合理，属于双赢。但我国迄今并无物业税，地方政府的财政收入主要靠土地出让金，形成了著名的“土地财政”，其弊端众所周知：地方政府急于多卖地、卖贵地，于是高地价成为高房价的重要支撑。如果能够开征物业税，则使地方政府的房地产税收摊平到各个年份，不必“为官一任，卖地一堆”，从而有助于城市发展、房地产开发的可持续发展。另外，还能逼使政府花更多心思和精力维护存量房屋质量、完善居住环境。

　　目前我国的房地产税收的结构非常不合理。开发与交易环节税种偏多，税负偏重，而持有环节只有城镇土地使用税和房产税。这一税收结构，实际上助涨了房价。开发商税负重，可以将税转移到房价中；交易环节税多，在近几年供不应求的市场条件下，卖方可以将税转嫁到买方头上；由于住宅持有环节基本无税负，所以很多投资投机者买房后宁可空关，坐等房价上涨。

　　至于开征物业税对楼市的影响，长期看，有助于抑制投资投机性需求，有利于稳定房价。但从短期看，不应奢望物业税能大降房价。物业税的研究和空转试点，已花了近7年之久，这其中涉及到太多部门的利益，必然会遭遇各种阻力。然而，“开弓没有回头箭”，我们冀望相关部门能再接再厉，推动个别空转已久、积累了丰富经验、条件成熟的城市，尽快步入进行实转阶段。文/杨红旭