省城楼市迎来调整时刻

　　成交量普遍低迷，但房价却未松动

　　元旦假日期间，济南楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，近期成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

　　□本刊记者 任世海

　　成交量处于低位

　　近日记者走访了几家楼盘，在售楼处置业顾问大都无所事事，难得有购房者上门。省城东部一家楼盘的工作人员表示，目前并非销售旺季，楼盘近期宣传力度也不大，加之天气较冷，因此最近几天来访的人非常少也属正常。

　　济南透明售房网相关数据显示，1月份济南全市新房住宅成交量处于低位，平均每天不过几十套，3日至6日成交量分别为32套、61套、50套、56套，截至发稿时，7日的成交量仅为40余套，与去年年末动辄上百套的成交量形成鲜明对比，记者发现，四五十套的日平均交易量已回到了2009年1月份的水平。

　　在二手房方面，成交量同样清淡。据来自多家中介公司的信息，元旦后至今一些中介公司的门店成交量是零，甚至带客看房量和电话咨询量也不多。济南市房地产登记中心工作人员介绍说，进入新一年以来，二手房交易骤然降温，除去1、2、3日的法定休息日，4日至昨天下午15时，济南市二手房交易量为138套。这一数字比节前交易火爆时一天的量还要少。

　　房价未见松动

　　近期国家连续出台包括税收、土地等多个调控政策，尤其近日物业税又甚器尘上，各种调控政策给市场带来许多不确定性，面对新形势，济南房地产市场迎来了前所未有的“ 调整时刻”。受到这些政策影响，北京、上海、深圳等一线城市的楼市在2010年元旦期间也出现“急刹车”。对此，有关专家认为，楼市已进入一年来的最低点。

　　由于房价本身已处于高点，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。业内人士表示，“末班车”行情已经过去了。现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，购房者大都不着急出手，开发商也在观望市场行情，绝不会轻言降价。业内人士预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。也有业内人士对今年楼市表示乐观，目前大多数楼盘要么无房可卖，要么在控制销售节奏，价格方面还没有看到松动的迹象，春节后将会平稳上涨。某别墅楼盘营销经理甚至表示，地价高企，房源稀缺，二环以内的将在年内消灭万元以下的楼盘。

　　专家表示，二手房领域的一些政策也对新房销售有一定影响。按照国务院常务会议规定，今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。这无疑会对购房者的心理预期造成一定影响，尤其是很多投资客也不急于出手，造成市场观望氛围浓厚。