“六鳄入济”，购房者的福音还是悲歌？

1月5日绿地普利中心、中大南项目奠基时，市民路过绿地围挡

　　核心提示：1月5日，上海绿地携该公司史上最大规模投资――300 亿元来到济南，启动建设6个项目并为其中的普利中心和中大南奠基。而且，2010年，将在济市场份额目标定在 7%-10% 。

　　巨幅围挡提示济南购房者，大鳄来到了身边。这意味着什么？

　　□本报记者 杨学莹

　　六鳄入济房价会被推高？

　　2009年，国内地产大鳄纷纷进军济南市场。

　　12月31日，绿地拿下2009年济南最后一组地并在 2010年1月5日迅速奠基；

　　11月29 日，恒大地产与济南市政府签订战略合作协议，进入济南房地产市场；

　　8月 17日，中海地产一举拿下济南九曲片区13 块共 2600余亩地，计划投资20亿美元，建设开发总量约750万平方米；之前，中海在济已开发紫御东郡、奥龙观邸项目；

　　8 月8 日，上海世茂与历下区政府签订协议，投资约40亿元发展解放阁区域；

　　7月31 日，绿地与济南市房地产开发总公司签署协议，获得后者旗下泉景地产51% 的股权而落地济南，计划以后每年在济南投资30亿元；

　　而此前，保利、绿城已经入驻，开发了保利芙蓉、保利大名湖、保利花园、海尔绿城等项目。至此，2009年度中国房地产企业销售金额排名前 12位的企业已有6家进驻济南。

　　“这些大开发商都是从一线城市过来的，追求高品质，像海尔绿城、万达广场，都是精装修、高价位的，拉高了周边的价格。”信立怡高策研部李臻经理分析道，“很难预期他们的产品会比周边的房价低。”

　　“不过也不一定，如恒大和中海喜欢在较偏远的地方拿地，走高性价比路线。他们复制成熟的模式即可，成本较低。大量郊区大盘的出现可能反而拉低均价。”

　　“我们不是为提高房价来的，只会按市场来定价。但是同样的价格下会给消费者提供更高品质的产品。”绿地集团山东置业有限公司营销总监曹春尧告诉记者。

　　“比较可能的结果是，中心城区楼盘价位继续走高，郊区大盘价位中低，不同客户的分流出现，但两者的品质都有升级。”信立怡高资深经理人吴庆说。

　　新的居住观念加剧市郊分流

　　2010年1月5 日，在奠基现场，记者看到绿地中大南项目规划图和介绍文字：“具有官邸气质的贵族品质社区”，这和中大槐树给人的印象反差鲜明。 曹春尧介绍“ 它将使用‘ 新里’ 品牌，属高中端定位。”

　　“槐荫很像七八年前上海的静安区，给人们的感觉比较破旧，但现在再看，最高端的房子恰恰出现在这里。开发产品要有前瞻性。”曹春尧说。

　　“对于一线房企来说，他们参考的标准不是济南人的居住观念，而是城市的发展。”省城地产观察员陶晓智分析说，“随着他们对这些地块的提升，济南人传统的居住观念将被颠覆。”

　　“大量价值洼地的发掘加上市中心地块的稀缺，将使市中心楼盘向‘优质优价’ 方向转变，”吴庆说，另一方面，从拿地情况看，郊区和市区边缘大盘会大量出现，如恒大在长清、王舍人，绿地在西客站，中海在九曲的项目。

　　“过去济南人喜欢聚集在市区，因为郊区楼盘配套跟不上，市、郊楼盘争夺的是同一客户群体。”吴庆认为，随着开发商打破配套瓶颈，更多的初次置业者会被吸引到郊区，购房者会出现分流。

　　竞争充分对消费者有利

　　地产大鳄的纷纷进入，无疑会加剧济南地产市场的竞争。如绿地，就是抱着“第一”的目标来的。

　　曹春尧介绍，2010年，绿地在济南的计划是开工量 30 万平米左右(2009年，济南房地产全年开工量 300 多万平米)，实现销售额 20多亿元，规模占到济南市场的7%-10% 。

　　“以前济南的房企没啥竞争，房子又好卖，大家一团和气。以后的局面恐怕要改变了。”陶晓智分析说，“ 这会促使房企进入综合实力提升的阶段。”

　　“我来到济南后发现，济南的房价并不低，有的价格与产品品质相符，有的没有品质支撑，只是跟着市场乱涨价。”曹春尧说，“市场只有竞争充分才能活跃，不同的产品才会回归合理价位，最后受益的是购房者。”