购房者开发商愿庭外和解

　　本报2009年12月18日A08版报道了团购济南“融基・书香苑”的87位购房者因无法忍受开发商一再涨价的做法，将开发商济南融基置业有限公司告到了法院一事。

　　1月7日上午，该案在济南市历下区人民法院正式开庭审理，原、被告双方围绕房屋价格、供暖费用、太阳能收费等问题展开了激烈庭辩。由于观点分歧较大，截至中午休庭时，双方未能就房屋交付事宜达成一致意见。但休庭前，原、被告双方均表示愿接受法院调解，法庭也将为此进行努力，这也意味着这场87位购房者与开发商之间的博弈在法院判决之外增加了一种新的可能。

　　□本报记者 张璐 吴金彪

　　多半购房者参与了庭审

　　1月7日上午8点30分，离9点钟的庭审还有半个小时，历下区法院门口和大厅就已经挤满了前来参加庭审的山东省盐业总公司的员工，有80岁的老人，也有三十多岁的年轻人。

　　“2006年的团购价是4300元，现在每平米已经涨到了5656元，开发商的做法太离谱了，打官司就是为了讨回自己的权益。”人群中一位姓孙的女士这样告诉记者。

　　上午9点，庭审正式开始，有五六十位盐业总公司的职工参加了整个庭审。虽然审判庭的温度有点低，双方论辩却十分热烈。

　　供暖配套费是争论焦点

　　庭审一开始，原、被告代理律师就分别向法院递交了案件的相关证据。原告代理律师郭洪涛认为，被告的涨价行为已经违反了当初的合同约定，依据国家相关法规，开发商无权要求购房职工另行支付供暖配套费，太阳能安装费用也不能由开发商单方面定价。

　　庭审中原告方还提交了一份开发商济南融基置业有限公司执行总经理与盐业总公司一位职工的谈话录音，并当场播放。“当时这位经理亲口答应我们的供暖和其他业主的供暖设施一样。”这位购房者说。

　　而被告方坚持认为，书香苑所处位置设计之初为壁挂炉式供暖，并不在市政集中供暖范围之内，公司经过努力花费大量资金才使得书香苑具备集中供暖条件，“费用不应由开发商承担”。被告方还表示，他们需要核实这87位购房者是否属于盐业总公司的正式在职职工。

　　开发商指责购房者不收房

　　“开发商很多言论都是无理取闹，很多职工把原来的房子卖了，把一辈子的积蓄都花上了，就是为了等这套房子，可是现在却一直住不进去。开发商违约乱收钱竟然还埋怨我们不按时收房。”休庭时，盐业总公司的袁晨明告诉记者。

　　“如果供暖和太阳能安装费用等问题能单独协商，我们下午就可以收房。”对于被告指责购房者迟迟不收房，原告方回应。而也正是认为开发商违约，导致业主们无法按合同约定入住新房，原告在诉状中要求开发商赔偿违约金。但开发商却表示，他们已经履行了相关义务，并通知业主收房，但业主拒绝收房，责任在业主而不在开发商。

　　被告律师强调团购价格过低

　　庭审中，被告代理律师一再强调，当时团购价格过低。在他们向法院递交的证据中，其中一份就是其他几名书香苑业主的购房价格。

　　“8000元到9500元不等，盐业总公司职工的团购价与他们相差三四千元。”被告代理律师说。但原告律师当庭反驳，盐业总公司职工团购房子时的价格为当时的市场均价，开发商不能用现在的市场价格与当时的价格比较。

　　双方未达成一致但接受庭外和解

　　至中午休庭，原、被告双方未能就供暖费、太阳能安装费等问题达成一致意见。由于双方均表示愿意接受调解，中午11时许，法院宣布休庭，并表示将另选时间对本案进行调解。庭审结束后，被告的代理律师也以法庭正在审理为由，婉拒了记者的采访要求。