不少卖房的实在太“夸张”宁付违约金也要撕毁合同

　　为啥呢？因为交了违约金卖给别人他还能多赚不少钱　律师提醒：真怕卖房的毁约，可以多交定金增大违约代价

为了防止卖房的人违约，不少购房者开始故意多交定金了。(记者 徐延春 摄)

　　□本报记者 崔荣杰

　　去年出现的房价持续上涨，现在终于给济南的房产市场带来麻烦了。眼看着别人的房子又涨了，一些已签合同的房主心生悔意，甚至不惜撕毁合同交违约金，也不愿“低价”卖了。

　　房子马上就要过户，房主却毁约了　一打听，原来涨价幅度已超违约金

　　6日，省城购房者林先生向记者诉说了自己的无奈，“现在房价距我定房子时又涨了好几万，他不卖给我了，虽然给了我违约金，但我的损失可不仅仅是个违约金的事。”

　　林先生去年12月初在祝甸附近看中了一套二手房，通过七里河附近一中介，买卖双方以71万元的价格成交，林先生当时交了1万元定金。

　　随后，在中介帮助下，林先生开始办理网上签约、交首付、申请贷款等手续，双方约定元旦后过户。

　　“过了元旦，房主突然打电话说不卖了，还说可以付给我违约金。”林先生说，这让他很被动，“不仅手续白忙活了，现在同样的房子也比去年底他买的时候贵了不少。”

　　按林先生提供的号码，记者和这家中介取得联系，中介表示，因为林先生看中的这套房子有人出到了74.1万元，所以房主宁可拿出1万元违约金，也不愿卖给林先生了。现在市场如此，他们作为中介也没有办法。

　　有类似遭遇的还有吴女士。吴女士5日向本报反映，她年前11月份在西部匡山附近看中了一套80多平方米的住宅，总价 43万元，她交了1万元定金，双方当时约定如房主毁约，要支付2倍的定金。吴女士随即开始申请贷款。

　　因房子产权超5年，年前交易人太多需要排队，双方将过户日期推迟到元旦后。

　　“元旦后，银行通知我说贷款批下来了，我联系房主过户，他突然说不卖了。”吴女士说，“我问了问，原来现在同样的房子已经能卖到46万了，难怪房主宁可交2万元违约金”。

　　就算拿到违约金，也抵不上房价涨幅　这个损失是实实在在的，该谁出呢

　　吴女士告诉记者，对方毁约后搞得她非常被动。而且她还有不少困惑，

　　现在的房价距自己购买时又涨了好几万元，房主的毁约实际上给自己带来的损失是巨大的，一点违约金根本赶不上房价的涨幅。

　　对此，众成仁和律师集团的周家魁律师认为，

　　这要分两种情况来看。“如果在合同中有相关赔偿规定的，要按合同规定来。如果合同中没有，购房者可以主张，但需要进行举证，证明在房价上涨的情况下，对方毁约给自己带来的实际损失有多少，并据此索赔。”

　　“原来想着房子定下来了，对违约规定没怎么考虑，没想到出现这种情况，其实我还是希望能把房子买下来。”吴女士说。

　　为防毁约，不少购房者定金交到5万元

　　律师对此很欣赏，认为可以加大毁约成本

　　记者在采访中了解到，房价的快速上涨给市场带来了不少麻烦，除了看房时屡屡发生“ 跳价” ，签约后毁约的情况也有所增加。

　　“现在有的房子一天能涨上去几万元，毁约后赔购房者1万，即使交上几千元中介费，原房主还能多赚不少钱。”省城一家大型中介的张女士讲述其中原因时认为，说到底这还是因为卖方市场在作祟，去年下半年她和同事经手的二手房交易中就出现过两单这样的情况，作为中介她也很无奈。

　　省城另一家中介的步女士表示，现在不少购房者在交定金时开始故意加大数额，防止房主违约的情况出现，“现在交3万5万定金的已经不少，房子总价越高，购房者交的定金越高，他们都怕房主临时变卦啊。”

　　周家魁律师建议，为防止卖主违约的情况，购房者完全可以增加定金的数额，或在合同中加大规定违约金的赔偿责任，违约成本加大了，卖主毁约在一定程度上就可以被防止了。