高房价“屠龙刀”已经举起　物业税真能拽住房价吗

　　大多数购房者认为，开征物业税能够抑制住房价飞涨　但也有专家认为，这个税最终可能还是要转嫁到购房者头上

物业税最近再次成为人们谈论的焦点话题。(记者 崔荣杰 摄)

　　□本报记者 崔荣杰

　　面对飞涨的房价，国家不断出台政策进行调整，但目前结果怎样还不好说。业内一直有种说法 ，物业税就是高房价的“屠龙刀”。在此情况下，人们又想起了曾被寄予厚望的物业税。那么，征收物业税真能抑制住飞涨的房价吗？

　　开征物业税可以大大降低房地产开发成本

　　“如果开征物业税的话，手里有多套房子的人每年都要交大量的税，那么以后炒房的和投机的就要考虑考虑了，这有利于遏制投资和投机，支持自住型需求。”省城房地产人士郭先生表示。

　　记者在采访中了解到，目前省城许多购房者对物业税的征收存在多种不明确的看法，大多数购房者认为开征物业税会抑制高房价，但也有不少市民担心开征以后自己也要每年缴税。

　　业内人士指出，物业税能降低房价的依据，除了可以增加炒房者和投机者的负担外，还可以大大降低房地产开发的成本。

　　“如果物业税开征，对开发房屋的成本影响是最大的，房屋开发过程中的土地和交易过程中繁多的税费组合成一种税，然后在房屋使用过程中逐年对户主征收，这样开发商的开发成本将大幅下降，房价也就会大大降低。”省城一家房地产开发公司的营销总监孙先生表示，土地成本下降会收到立竿见影的效果，而目前判断物业税对房价的影响，还是要看在征收物业税的同时，还有哪些税费进行了相应的调整。

　　不少炒房的闻声色变，开始紧张起来

　　而对于物业税如果开征，土地出让金的缴纳方式是否也会进行调整，目前还没有一个明确的说法。而实际上，正在推进的物业税改革，似乎不会将土地出让金并入其中。国家相关部门的官员在多个场合表示，房地产开发商取得土地，仍需一次性缴纳土地出让金。因此，业内人士指出，目前国家准备推行的物业税，并非许多人想的那样，是将土地出让金的征收平摊到70年中，而主要是在持有环节对房产进行调节，让更多的房源用到居住上，而不是投机和投资上，让房源充分优化利用。

　　专家表示，要想让物业税在调节房地产市场上发挥更大的作用，还有一个工作要做好，那就是要区分好自住和投资方面的需求。对于自住型的，即使涨价也不可能拿去卖钱，因此征收物业税不甚合适。而投资型的，以卖掉获益为主，因此应成为纳税的主体。在投资成本提高的情况下，许多投资和投机者就要考虑一下了。

　　记者在采访中了解到，近期关于物业税的消息已经对省城一些投资者产生了心理上的影响，看到国家对炒房者出手越来越重，他们开始担心将来持有房产的风险。

　　“现在不少炒房的其实已经很紧张了，因为房产不是一般商品，交易周期比较长，如果开征物业税，一年要交好几万元，炒房就成微利行业了，没准还会亏本。”省城一家大型房产中介的负责人张女士表示。

　　在目前的省城市场上，投机投资炒房是导致房价高涨的一个重要原因，张女士表示，开征物业税能增加炒房者的负担，等于是减少了房价上涨的一个拉动力，因此一旦开征，最受影响的肯定是投资和投机需求。

　　“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”专家表示。

　　好处虽不少，但也有人担心“药方”开错了

　　目前，在济南市场上，一批高价房正在对房价起到极大的拉升作用，一旦一个区域内出现一个高价房，那么周边的房价肯定就会被直线拉起来。对此，业内人士表示，物业税的征收有望对高价房和高档房起到控制作用，同时，如果对二套房、多套房等征收物业税，也有望对房地产市场迅速产生作用。

　　而开征物业税对房价的影响，在业内还有另外一种看法，那就是物业税也增加了开发商持有房产的成本，有利于促使开发商尽快、尽多推盘，市场上“捂盘惜售”、“少量多批”加剧供不应求，以求逐步涨价的行为受到遏制。

　　“房子捂在手里不往外推要多缴税了，开发商会衡量缴税和涨价哪个对自己的利益更大，但不管怎么说，还是能够抑制房价上涨的。”省城房地产专家表示，物业税具体会对市场和房价产生怎样的效果，能否像人们预期的那样遏制住飞涨的房价，还要看具体实施的方案和细则。

　　不过，省城也有部分专家和地产界人士认为，由于开征物业税不牵扯土地出让金，只是在房产持有环节进行调整，因此对抑制房价上涨作用不大。目前高房价的基本问题还在于土地、供求关系等环节，这些情况不改善，房价上涨的咽喉就掐不住，如果征收时不谨慎，在卖方市场的情况下，很可能像以前营业税调整一样，税收最终还是要被转嫁到购房者身上。