第一高楼奠基激活省城楼市

普利中心设计效果图。

　　本报记者 张璐 刘婧孜 常新喜

　　元旦后转冷的济南地产因为第一高楼的奠基再次被激活，5日，位列全国前10强的大鳄级地产企业――上海绿地集团在进军济南近半年后，集中发力。绿地高调奠基仪式引发业内人士诸多猜想：“以城市综合体为对象的地产大鳄在济南的比拼开幕了。”济南开始“扩大”“长高”

　　济南市早就想让城市“长高”了，在去年年底的济南经济工作会议上，市委书记焉荣竹和市长张建国在讲话时，同时提到了城市“扩大”和“长高”，这足见济南市对城市长高的重视。

　　为什么要长高？焉荣竹阐述说，现代城市建设是“综合体建设”，城市经济更是“楼宇经济”。据了解，在此前，济南市重点策划了西客站片区、魏家庄片区等16个城市综合体，根据预计，这16个城市综合体总用地面积30多平方公里，总投资4000多亿，总建筑面积约7000万平米，可提供就业岗位100多万个，将成为拉动固定投资、促进现代产业发展、提升城市功能的巨大引擎。

　　“绿地集团投建的新天地是旧城改造的样本，已成中国房地产区域改造的经典案例”，山东中原地产的投资顾问经理薄夫利称，“济南市政府选择绿地或许与此有关”，而同时薄夫利分析称，济南市政府与绿地的战略合作已经远远超出普通商业地产开发的范畴，“有商业开发也有长远规划” ，“合作或将决定济南未来的城市发展方向”。

　　地产大鳄“暗战”综合体

　　到目前为止，至少已有七八家地产大鳄落地济南，这些大鳄在全国地产排行榜中位次十分靠前，位列前十的不在少数。在刚刚过去的2009年，大鳄们抢滩济南步伐突然加速，没有拿地的纷纷拿地，已有项目的扩大市场份额。

　　此前接受采访时，薄夫利称，这些大鳄们在济南的项目最典型的特征有两个：首先是项目面积大，动辄就是500亩以上，项目过千亩的也不在少数；其次是功能全，项目多以“城市综合体”形式出现。

　　按照正常项目的施工进度，从2010年下半年开始，这些大鳄在济南开发的项目或将逐渐进入市场，而这种趋势已经被多位业内人士所预料到，北大资源山东地产助理总裁王焕新称，“不久的将来，纯住宅项目的市场比拼或许不再是市场主流” ，“品牌开发商的城市综合体才是主要竞争对象。”

　　对于地产大鳄纷纷抢滩济南综合体的现象，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授在充分肯定的同时，也提出了一些建议，济南市城市综合体开发建设时序安排与建设周期规划要考虑两个方面，一是多个城市综合体的开发顺序上应有先后，不能一哄而起，更不能千篇一律；二是在单个城市综合体开发建设周期上要进行合理安排，要根据城市综合体的开发模式确定合理开发周期。