地产20强山东房企无一上榜

　　□记者 张璐

　　本报济南12月29日讯中国房地产测评中心日前发布了2009年度中国房地产企业销售排行榜以及销售面积排行榜。前20强上榜企业以央企以及上市企业为主，数百家山东地产企业无一上榜。伴随着房地产新政特别是“拿地至少首付五成”的出台，山东将遭遇众多地产大鳄集中抢滩，本土企业生存空间将越来越小。

　　“基本上是老面孔。”中房信山东分支机构的项目经理徐荔枝说，“(与上半年的榜单)区别只不过是位次的调整。”在这两份榜单中除了保利、中海外、华润等央企外，上市公司占了绝大多数，而这些企业基本上集中在北京、上海、广州等地。

　　业内人士认为，目前山东较大的本土地产开发企业主要有鲁能、鲁商、海尔、海信等几个，以省内地产界佼佼者鲁商置业为例，其网站公布的信息显示，公司注册资金10亿元，全省各地有16个项目，业内人士说，“在山东能排上号，但与身家成百上千亿的地产大鳄相比压根儿就不是一个重量级” ，“20家上榜企业最少的2009年也卖了130亿，最多的万科卖了630亿”。

　　公布的榜单数据同时显示，除去销售业绩普遍过百亿外，上榜20强企业销售业绩主要在一、二线城市实现，而绿城、恒大、世茂地产、华润地产等企业，在二线城市占比明显要大于一线城市。

　　而据山东中原地产的投资顾问经理薄夫利介绍，进入榜单的近半数企业已在济南有项目或正准备做项目。而这些大鳄们在济南的项目最典型的特征是项目面积大，同时将以“城市综合体”业态出现。地产大佬们肯定要以济南为据点，逐步将触角延伸到省内的其他城市。

　　薄夫利认为，大鳄们抢滩山东后，本土房产企业生存空间将逐渐被压缩，“项目用地是企业正常运转的前提，现行的‘招、拍、挂’价高者得之的土地转让制度是体量小、现金不充裕的本地企业竞拍的最大障碍。”薄夫利说，“特别是国家刚刚出台的规定，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，这更提高了市场门槛。”而本土企业如果不迅速壮大，“要么被淘汰，要么只能离开济南、青岛这样的省内一线城市，到省内二三线城市发展，新一轮洗牌即将开始。”