济南：60万，小康居住起步价

　　在国家政策引导下小户型产品集中放量，90平米左右小户型的房源成为济南房地产市场的主流，伴随2009年过山车式的房价冲高，扶摇直上7000元大关，60万成为改善型居住，宜居需求的一道槛。

　　如今购买者也更关注空间利用合理、产品附加值、户型设计、 居住配套设施等软价值。

　　浆水泉路上，多层带电梯花园洋房香墅里有大量的90平方米两室房面世，预计2010年1月份开盘销售。学府蓝山更有可变房源，房源大多为89-97平方米，其中，97平方米的两室加一个隔墙很容易就变为三室，功能分区更加合理。位于金牛公园附近的天建公园壹号也有300多套的房源，营销经理由志刚告诉记者，80-100平方米的两室两厅颇受购房者青睐。

　　目前华福国际房源不多，但还是有83-91平米精品两室房压箱热推，均价6500元/平米，并且全额享97折优惠，商贷98折优惠。位于鲁能领秀城附近，二环南路的雅秀园，该项目提供90平米---104平米左右的中小户型，6500左右的均价在城南可谓价格厚道。

　　宜居从二环外新区边起步

　　如果目前拥有60万元的购房资金，想在城市中心选择一套面积在90平方米以上的改善型住房，以目前省城房地产市场价格来看恐怕已经力不从心，但是如果您把眼光锁定到高新区等未来城市发展新中心，就会发现50--60万元的价格还可以使自己轻松拥有一套90--110平米的改善型住房。

　　目前二坏外新区边，雅秀园、保利花园、中齐未来城、海信慧园、海那城等楼盘，都有总价在50-60万左右的户型可以提供。在非城市中心的楼盘有着自身独特的优势。除了价格优势之外，项目便利的交通、完善的配套、良好的品质、优美的环境，以及做为城市未来中心的发展趋势，都成为吸引购房者选择的重要条件。

　　“80后”已成购房主力

　　随着近两年小户型住宅的日益成熟，刚性需求很大的“80后”成为支撑楼市的一支生力军。业内人士表示，现在多数小户型的总价在60万元以内，“80后”买房一般都是要向银行“借款”，小户型的首付较低，相应批贷、放贷也更容易。相比租房，拥有一套自己的产权对“80后”来说更具诱惑。原来有很多年轻人买小户型只是作为过渡房，但现在有很多80后购买婚房大都选择小户型。而且笔者在采访中了解到，现在有很多改善居住的二次置业者也特别青睐小户型。

　　“按 照济南楼市现状，三口之家人均居住面积30平，均价7000元/m2左右，起步价60万，这正成为济南舒适居住的门槛。”