房价新一轮“博弈”开始　

面对高企的房价，明年的房地产调控政策为不少市民所期待。 (记者 徐延春 摄)

　　□文/片 本报记者 崔荣杰

　　2010年，少出“地王”、控制囤地、遏制炒房，成了房地产市场的主要悬念，进一步的政策调整也尤其令人期待。

　　A 信贷能否卡住“地王”的咽喉

　　济南一家地产公司的负责人告诉记者，济南一些地块拍卖后的楼面价格都已高出了周边的房价，“山师北街的那块地被拍卖后，楼面地价高达每平方米1.5万元，将来对周边房价的带动作用可想而知。”房地产企业敢于制造“地王”，与其在资金方面的“不差钱”有关。明年，在新的信贷任务面前，信贷乱象会不会再次出现，开发商还有没有勇气高价拿地，这些都值得关注。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗教授指出，目前国家出台的“组合拳”对“地王”形成了一定压力，但关键还要看明年信贷政策的松紧度。

　　B 二套房贷新政能否尽快出台

　　关于二套房首付提高至50% 的说法近日又没了消息，但人们希望这项政策明年尽快出台并被严格执行。

　　2009年末，记者在一些楼盘采访中了解到，一些楼盘和银行对二套房贷仍然没有从紧，利率8折甚至7.1折还能够做出来。

　　对此，李铁岗教授表示，二套房50%的首付、基准利率1.1倍的利率，会让不少炒房者因不堪重负而放弃。2007年底，专门针对房地产市场投资投机盛行而出台的二套房贷政策，曾迅速使市场陷入低迷，而明年这一政策能否在平抑房价上发挥作用，还需要时间等待。

　　C 物业税千呼万唤能否露个脸

　　“针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点。”2009年末，此种看法在业内颇为流行，物业税被许多人看成是对房产投机“一剑封喉”的利器。不少业内人士认为，2009年的高房价，让物业税的出台有了更大的可能。

　　李铁岗对此表示，国家目前还是对综合利用土地、财政、货币政策进行调整，但如果明年房地产市场出现“很麻烦的情况”，物业税很可能出台。但不少业内人士表示，由于物业税征收与目前征收的土地金等存在着重复征收的地方，因此距全面征收还会有不少障碍。