高新区正在谋划商业“高地”

　　国际会展中心片区的商业地产全部投用后，年营业额可达10亿元　但目前空置率较高成为难题，如何聚集商气人气引起各方思索

济南国际会展中心周边的商业地产项目正在兴起。 (记者 崔荣杰 摄)

　　□本报记者 崔荣杰

　　伴随着省城东进的步伐，高新区房地产项目也突飞猛进，2009年住宅小区已达16个 。在这些商业地产中，目前虽然存在着空置率较高的情况，但以济南国际会展中心为中心的片区现在依然成为高新区的核心发展区，吸引着越来越多的项目和人气，发展前景广阔。

　　商业地产居民小区大规模崛起高新区

　　高新区房管局对该片区内天业集团、世通集团、环保科技园等5家单位的商业地产建设项目进行了一项调查，5家单位的商业地产项目加起来已达23.6万平方米。而根据计划，该处的商业地产项目至少还要增加10万平方米的建筑量，届时，一个体量巨大的商业地产核心将在国际会展中心形成。在2009年年末，紧挨国际会展中心的中铁・汇展国际项目的落成，又吸引了银座大型商业项目的入驻。业内人士表示，从现有规模和未来的发展趋势看，会展中心片区将成为济南高新区最繁华的商业核心区域。

　　记者27日在济南国际会展中心附近看到，除了商业地产项目的兴起，目前国际会展中心片区周边大规模住宅小区也逐步成熟，潜在的消费力量正在逐步壮大。以国际会展中心为中心，周边项目从西向东呈现半圆形拓展，与路对面的三庆世纪财富中心等商业楼遥相呼应。在会展中心北面和东侧，汇展・香格里拉、盛世花城、莱茵小镇、海信慧园、茗筑美嘉、鑫苑国际城市花园、未来城等大型住宅小区依次排开。目前，会展中心周边的莱茵小镇、盛世花城等小区入住居民越来越多，给这里带来了巨大的商业需求。

　　房管人员的调查显示，如果该片区商业地产全部投入使用后，年营业额将达到10亿元，各项税收每年也将达到约1.2亿元。

　　配套不完善挡住了许多居民的入住热情

　　虽然这里成为高新区的商业“高地”已经指日可待，但记者27日在会展中心周边看到，目前这些大型小区周边的商业项目多是一些小商店，缺少上规模的商业设施。

　　盛世花城居民郭先生告诉记者，在这里居住啥都不错，就是缺少购物中心等商业场所，这让他不太习惯，“消费购物要跑市区，这个地方的吸引力会有所降低。”而据记者了解，由于此方面的原因，有的小区交房虽已有一段时间，但入住率才50%。

　　而在高新区房管局的社会调查中所涉及的 23万多平方米商业地产项目中，除去所有出租、出售、自用的商业地产项目面积，闲置的也有10.1万平方米。房管人员对5家代表性商业地产的调查数字显示，除环保科技园已建成的商业地产全部利用起来外，其余4家单位建成面积中空置率较高，目前投入使用的这部分商业地产，多数经济效益还有待进一步提高。

　　目前，该片区发展中存在的问题包括道路建设、环境整治、周边商业设施不配套等方面。但是，这些情况正在快速改善，居民也在大量入住，会展中心片区的人气正在不断聚集，这些变化都有望与商业地产项目的发展形成良性互动。

　　再建些中高档商业项目，这里就更高端了

　　区域商业中心是一个城市商业发展的代表，从高新区的情况看，随着住宅小区开发建设步伐的加快，各类商业用房的开发已成为房地产业投资的热点。而且，这些开发已经从初期的住宅配套型转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成相对独立的市场空间。因此，对该片区高起点规划，将该片区打造成高新区的商业“高地”已成共识。

　　从调查的情况看，该片区各开发企业对未来的发展前景一致看好，企业大都希望引进中高档的商业项目，如大型超市、购物中心、专业店、专卖店和综合维修店等高端品牌。为此，高新区打算对该片区的商业地产进行科学定位，尽快使现有企业的闲置资产得到充分利用，初步形成具有高新区特色的商业区。