“疯狂的二手房”本月交易量已冲破4000套

        □文片  本报记者 崔荣杰

    离2009年结束仅有几天时间，二手房交易进入最“疯狂”的阶段，在“明年买卖二手房要多花好几万”的担心下，更多市民在最后几天冲向了交易和纳税大厅。来自房管部门的统计数字，截至25日，济南市二手房交易量已冲破4000套，是平时月份的两倍。

    元旦前上演“最后的疯狂”

    “我们现在最盼望的就是这个月能尽快结束，人太多，每天加班加点忙不完！”25日，济南市房产交易市场相关负责人无奈地向记者表示，疯长的交易已经让他们的身体快“透支”了，而接下来的6天时间里，工作量可能会更加繁重。

    “按这个势头，这个月二手房交易量很可能突破 5000套，近些天日成交量都突破了200套。”业内人士表示。前10个月，济南二手房成交量月均2000套，11月份最高突破 3000套，虽然还有6天，本月已突破 4000套，剩下的6天，这种“疯狂”还会继续。

    25日，记者在交易大厅看到，整个大厅已没有空地。由于人太多，已经有市民搬着板凳坐在楼道等着办理业务，每个柜台前都挤得密不透风，许多手里拿着合同和房产证的市民在焦急地等待着办理业务。

    而在旁边的住房交易办税营业厅，同样也不轻松，拿着材料等着缴税的市民里三层外三层。由于柜台已经被围得水泄不通，地税人员干脆在柜台外面多加了四五张桌子，增加了五六名税务人员帮助市民办理业务。

    二手房源越来越少价格还是很高

    据房管人员介绍，省城90% 的二手房都是通过中介成交，记者今天走访了一些中介了解到，疯狂的成交量在继续“裹挟”着二手房市场，房源依然紧张，价格仍然居高不下，相关调控政策目前只影响了成交量，并未影响到价格。

    “去年这个地方楼层好的房子价格每平方米4400多元，现在已经每平方米7000元了。”舜玉路附近一家中介的工作人员表示，不仅价格高，而且手头的好房源已经基本没有了，不少房东甚至坐地起价，一天一个价的情况也不少见。

    二环南路附近一家中介的工作人员也表示，现在该区域附近二手房价高的都已经到了每平方米8000元了，稍低点的售价还在涨。

    鸿基不动产的陈经理称，待售的房子最低的每平方米6000元了，最高每平方米8000元。“卖得比较多的是那种每平方米6000至每平方米7000元之间的。不过售价一直在涨。”

    “以前积累的房源全部卖完了，现在每月都剩不下。”不少中介人员表示。

    明年上半年或现交易低潮

    业内人士表示，一方面明年政策要调整，另一方面现在二手房供应量确实少，才造成了目前市场上二手房源紧张、价格上涨的情况，而明年初，在购房需求2009年已大量释放的情况下，加上人们对新政策作用的预期，情况会发生转变，或会出现一定时间内的交易低潮。

    同时，2009年济南土地供应量增加，部分土地到明年下半年形成一定的供应量，缓解供不应求的局面，同时国家的政策调整也会发生作用，因此明年房价持续上涨的态势会受到抑制。

    专家表示，房地产业是受政策和金融影响度极高的产业，明年具体形势怎样，还要看国家的政策和金融调整力度。