全运会助推济南住宅产品升级

　　奥运会盘活了北京亚奥板块，六运会带来一个广州新天河，九运会塑造一个新广州，十运会盘活了南京河西。十一运，又让省城济南这座以钝感温吞著称的城市，焕发出了夺目的光彩。

　　2009年，济南城市现激变

　　一场大型体育赛事能够极大地提升承办城市的建设速度及区域发展，这几乎已经成为一条定律。在第十一届全运会这场盛事中，受益最大的就是全运场馆所在的济南东部区域。

　　以前的济南东部，说它荒草丛生、破屋烂瓦一点都不为过。但是全运会的举办，却让东部一下子成为了城市建设的排头兵。随着市政府部门的东迁，全运场馆的建设，大型公共设施、交通配套、经典住宅区域迅速建成，东部转身巨变为一座光鲜靓丽的现代化新城。在全运会的带动下，海尔绿城全运村、名士豪庭、黄金99、莱茵小镇、未来城、保利花园等一批经典住宅项目应运而生。济南东部因全运会实现完美变身，由一片荒凉成为了城市“新贵”。

　　除了东部，为了迎接全运盛事，济南其他区域的城市建设也开展地如火如荼。一场全运会，让济南人的居住环境得到大幅改善，生活开始变得更加精彩，居住品质也随之发生了重大改变。

　　后全运楼市：多区域竞技，房价稳步上升

　　业内人士普遍认为，后全运时代，济南房地产市场将进入东、西、北多区域竞技的局面，北大资源、绿地等一线品牌进入济南，“大鳄决战”也不可避免，随之带来的将是济南住宅产品的迅速升级。

　　而对于市民所关心的房价，业内人士分析，济南的房价会在一段时间内持续盘整，不会大跌，上涨也乏力。一是济南的房价离泡沫还有一定差距；二是济南近些年加大城市改造力度，旧城改造使消费者对住房的需求量非常大；三是近期“招拍挂”土地价格攀高，开发商竞标拿地的价格越高，将来的开发成本也就越高，这也就使后全运时代房价难以下跌。