土地放量：让我欢喜让我忧

　　2009年，济南的土地市场一路红红火火，土地几度放量，成交量、成交价格屡屡创历史新高。无疑，今年的土地放量将带来未来商品房的大量供应，能够平衡供需差距。可是不断被刷新的地王，使得“面粉”越来越贵，“面包”的价格何去何从呢？

　　□本刊记者 许金

　　扎土地几度“井喷”让我欢喜

　　受2008年土地市场疲软的影响，今年1月份土地供应量同比降低92.2%，2月份没有土地供应。进入3月份，济南市土地供应突然“井喷”，当月供应土地32幅，199.27万平方米。

　　7月至9月，济南市土地供应再度“井喷”，市国土部门连连发出土地出让公告，无论是推地频率还是供地规模都提了速。7、8、9三个月的土地供应量远远超出了整个上半年的供应量。

　　进入11月份，济南土地市场第三次“井喷”。11月4日推出3块地，土地面积共为 12533.8平方米。10日、11日，济南市连续两天挂牌出让国有建设用地使用权，其中10日一下子推出了 705346.2平方米的土地，11日为125041平方米。另外，13日济南市还推出了7块工业用地，全都位于历城区孙村镇。

　　记者了解，截至2009年11月底，济南市共推出土地106宗，土地出让面积共计 729.4万平米，折合总建筑面积 1981.6平米。这一数字大大超出今年计划供地量。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗表示，根据房地产开发1-2年的周期来计算，近期出让的土地最快在2010年才能形成实际供应，土地放量对于现阶段的济南楼市无法产生实际影响。

　　扎地王频频出现 让我忧虑

　　全运会前后，省城土地市场异常火爆，地王价格不断被刷新，几个月内不断易主。位于花园路的一宗地，被祥泰实业以1.31亿元摘得，成为“东部地王”；9月17日，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，折合每亩1265.64万元，加冕“济西地王”。

　　10月19日，总面积45亩的解放路“铁院”地块，被深圳华强以6.57亿元拿下，约合每亩1460万元；11月12日，位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万的价格拿下，细算楼面价已经超过8月的东部祥泰地王。

　　12月3日，在济南市土地储备交易中心，经过90多次举牌竞争，总面积约10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以1.92亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，每亩约合1880多万元；12月9日，济南东部约合210多亩的辛甸地块，在绿地、绿城、中齐、中建等8大地产巨头经过108次较量后，终被央企背景的某企业以18亿巨资拿下。

　　面对着地王频现的现象，不少想买房的市民表示忧虑，“面粉”都这么贵了，人们还能吃得起“面包”吗？

　　山东经济学院教授郭松海表示，尽管地价升值或房地产业本身担当不起推动城市化进程的重任，还要靠工业化进程和实体经济的拉升，但政府靠地融资、以地生财，财政富裕了，就可以加大经济建设投入，从而加快城市化。此外，如果政府能从土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建设，这会是有益于百姓的一方面。