2009济南楼市“七十二变”

　　2009年，对于济南楼市，绝对是跌岩起伏的一年，“没想到”几乎是所有人的共同感受。

　　“没想到回暖速度这么快，没想到房价涨得这么凶！”山东三箭房地产有限公司负责营销的沈建新告诉记者 ，现在卖房子大有卖白菜的架势，令业内人士都感到恐惧。在采访中，多数地产人士都不希望市场呈现目前“巅狂”的状态，他们都希望有一个健康平稳的市场。

　　□记者 王艳丽

　　扎悲观：开发商收缩战线

　　犹记得2008年那个冬日，受外围市场观望情绪的影响，济南楼市冰封。据资料显示，在 2008年市场最低迷的时候，整个济南市日成交量甚至仅有个位数。中国房地产市场十年来的首次下跌，令许多开发商惊慌失措，政府招拍挂出来的土地多以流拍告终。济南房地产各大项目收缩战线，延缓开工，即使“被迫”开工的也“消极怠工”。

　　扎喜悦：阳春三月楼市“小阳春”

　　然而，世事难料。春节后仅仅过了一个多月，济南楼市就迎来了“小阳春”。2月26日，济南楼市住宅销售量仅为8套，而到了3月26日就猛增到62套,4月1日，单日住宅销售量突破百套大关。到了6月份，单日成交量都稳定在百套以上，房价上涨的苗头也清晰可见。当时业内普遍认为是2008年底积压的刚需释放支撑起2009年楼市的“小阳春”，上半年房价并未暴涨是最正确的诠释。

　　扎喜忧：有人欢喜有人忧

　　然而，楼市再一次考验了我们的想象力。9月下旬至10月，随着中海・紫御东郡、路劲・御景城、海信慧园、名士豪庭、中国・诺贝尔城、丁豪・蓝调国际等多家楼盘的产品大量上市，销售量达到最高峰，有几天甚至突破“二”字头，房价也一路攀摇而上。这时候，各路投资资金纷至沓来，杀入楼市，于是济南楼市不断上演开盘即售罄的“热闹剧”。

　　与投资者的追涨形成鲜明对比的是，普通百姓要么望房兴叹，要么无奈掏出全部家当跟风买房，买的就是一个“愁”字。

　　扎惊呆：房价涨得心惊肉跳

　　据信立怡高的统计数据，济南新房住宅成交量均价从1月份的6238元上升到11月的7596元，上涨幅度达到20% 以上。据统计显示，济南住宅市场11月份总供应量为4476套，49.98万平方米，同比分别下降60.7%和55.9%，环比下降17.2%和6.4%。进入12月份，销售量明显下降，产品上市量少与去年年底开工量不足是直接原因。有专家认为，房价暴涨的直接“推手”是人们对房价上涨的预期。

　　另外，与去年土地流拍完全不同的是，今年频频出现的“地王”更加推动了房价上涨的预期。最近一次的地王由保利造就，祝甸地块溢价近三倍，最终以18亿天价成交，楼板价已达5300元。

　　扎微笑：政策出台遏制投机

　　之前不久，国务院表明态度，由抑制投机投资改为“遏制”，增加普通商品房的有效供给，遏制投机投资、加强市场监管、加大保障性安居工程、继续支持居民自住和改善型住房消费，被称为“ 国四条”连环计，其实就是一个目标，为刚需留出足够的空间。“二套房营业税2年恢复5年”是调控连环计的开始。目前还有消息称二套房贷利率收紧在即，而且有可能将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　新一轮房地产调控政策，为普遍自住型购房者拨开云雾，带来一片曙光。“有梦想就会了不起”，只要有信心，只要心存理想，房子并不是“海市蜃楼”，它就在我们辛勤的手边。来吧，2010年让我们一起奋斗吧。