营业税征收细则出台“富人”买大房得多交钱了

面对火热的市场，营业税细则到底能发挥多大作用还存在不确定因素。

　　文/片 本报记者 崔荣杰

　　24日记者在济南市房地产交易市场看到，前来办理手续的市民依然爆满，细则对市场没有丝毫影响。准备明年购房的市民郭松告诉记者，他已经知道了这个消息，觉得对自己是个好消息。“现在卖房者一般都把营业税转移到了买房者身上，按差价征收以后，买方缴的营业税会大大减少。”郭松乐观地表示。

　　财政部和国税总局22日联合下发通知，明确了个人住房转让营业税征收细则，被称为调控房地产市场的又一重拳。记者在采访中了解到，细则的出台受到了购房者的欢迎。业内人士表示，此举有利于给楼市降温，“富人”将承担更多的税费。但也有业内人士表示，由于还有其他不确定因素，该政策的影响目前还不好说。

　　“富人”要多缴税了对购房是“利好”

　　通知规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。业内人士表示，细则特点是加大了大户型持有者的征税力度，因此对非普通住宅的影响大于普通住宅，3年-5年的大户型转让税费将猛增。

　　24日记者在济南市房地产交易市场看到，前来办理手续的市民依然爆满，细则对市场没有丝毫影响。准备明年购房的市民郭松告诉记者，他已经知道了这个消息，觉得对自己是个好消息。“现在卖房者一般都把营业税转移到了买房者身上，按差价征收以后，买方缴的营业税会大大减少。”郭松乐观地表示。

　　针对细则，齐鲁楼市不动产相关负责人表示，细则是为了限制高房价，有利于房价回归理性。对于一些投资者和投机者来说，由于大房子的房值高，投资价值高，而细则中加大了对大房子的征税力度，因此有利于抑制投资和投机。而对普通住宅按照差额征收营业税，降低了交易成本，卖房者转移给购房者的负担就减轻了。“ 因此对购房者来说是一个利好消息。”该负责人同时表示，该细则出台可能会加大购房者的观望情绪，因为购房者期待着有更多的税收政策出台。

　　差额征收牵扯到个人所得税

　　业内人士表示，差额征收营业税必然要牵扯到个人所得税如何征收的问题。如果按全额征收营业税，个人所得税是按全额的1% 征收，如果营业税按差额征收，个人所得税也相应按照差额的20%征收。

　　24日，就住房营业税和个人所得税的问题，记者也咨询了省城地税部门，这里的工作人员表示，目前还没有接到上面的通知，个人所得税征收的相关办法也没有通知。济南市房地产交易市场相关负责人告诉记者，由于营业税和个人所得税征收标准一般都是一样的，或全额，或差额，而两种征收办法会带来完全不同的比例和总额，因此要等到个人所得税的征收办法出台后，才能看清楚营业税征收细则对市场的影响。

　　举例说，一套以50万元购买的房子，以70万的价格出售，按照不同的标准，会有不同的缴税数额。

　　如果按照全额征收，70万元的营业税是3.85万元，个人所得税是7000元，两者加起来要缴纳4.55万元的税额。

　　而如果按照差额征收，20万元的营业税是1.1万元，但个人所得税按20%计算是4万元，两者加起来是5.1万元。

　　在这种情况下，很多人明显会选全额缴纳。而不同的房产交易，会有不同的情况出现，无论是按全额，还是按差额，人们会选择一种总价最低的方式。因此细则作用如何，要看个人所得税的征收办法。