十多家中介扎堆一个社区

　　楼市的火爆带热了二手房中介。近日，记者在甸柳新村了解到，这个社区里至少存在着11家中介，其中的两家中介比邻而居。一家正在装修，还没有开门营业。

　　文/片 本报记者 葛亮 实习生 马龙海

　　3月以来，省城的二手房交易日趋活跃。特别是在12月，成交量将再创新高。这种情况下，省城的二手房中介也开始“跑马圈地”，新一轮暗战已燃战火。不过业内人士指出，二手房中介增多将使竞争日趋激烈，中小中介面临挑战，未来提供综合性服务的中介更易生存下去。一个社区数家中介至少三家近期新开

　　22日，计划年底买房的市民张炳告诉记者，他在甸柳新村寻房的过程中发现，二手房中介近期扎堆冒出。

　　23日上午，记者在甸柳新村的主次干道进行了粗略统计，世纪家园、海蔚地产鲁阳店、金色田园房产、居旺佳房产、二十一世纪济南宜居加盟店、中合地产、万亨房产燕山分店、玛雅解放路店等11家二手房中介分布在这个大型社区里。记者的统计范围仅为和平路北的甸柳新村。

　　在这11家房产中介中，约三分之一店的规模很小，工作人员也很少。在小店林立的同时，大店则正面竞争。二十一世纪宜居加盟店就和中合地产比邻而居。

　　据记者了解，该社区至少3家中介店为近期所开。业内人士介绍，这种情况并不少见。在建设路，记者发现这里生存着21世纪不动产加盟店、绿色家园房产、安好置业等8家店，其中有一家中介店是近期所开，还有一家是从别的地段迁到这里。

　　大中介省城抢市场政策改变是助推剂

　　最近的二手房中介暗战不仅表现在店增多，也表现在外来客大规模抢滩省城。上周六，香港寓来寓美不动产山东总部宣布，他们在济南的7家门店同步开业。这只是寓来寓美的初步战略，他们将把济南作为开拓内地市场的第一站，未来两年内计划在济南再开30家加盟店。另据了解，进入12月以来，玛雅在济南又新开了8家店。

　　对于近期二手房中介的跑马圈地，业内人士指出，全运之后，省城的地产业有了很大的发展，其价值洼地的效应得到进一步的显现，地产大鳄的陆续入驻即是明证。随着小清河治理和西客站的建设，省城地产业的发展将面临难得机遇。地产业的发展将带来存量房源的逐步增多，这无疑为二手房市场提供了前进动力。

　　业内人士还指出，近期二手房交易火爆也是中介增多的重要助推剂。省城房地产登记中心的李呈伟主任说，“2改5之后，市场是一天比一天火爆。买房的、卖房的，就像在市场上买卖大白菜一样。”

　　李呈伟介绍，据粗略统计，11月份省城成交了3200多套二手房。 “12月份成交量肯定还要多，政策变化之后，市民集中来办理，再加上临近年底，这个月肯定会放量成交。”

　　二手房市场的活跃成交，为中介入市提供了很好的催化剂。近期刚刚加盟一家品牌中介的张先生说，我对这个市场是很看好的，大家都在扩张，说明对明年的市场大家是持积极向上的态度。

　　数百家中介展开混战市场已处于饱和状态

　　就在大小中介纷纷圈占地盘时，有业内人士也指出，现在市场已处于饱和状态，中介的无序发展也有隐忧。他还说，大量小中介将面临大型中介的挤压，中介综合服务商将成为未来市场的主力。

　　23日，市房管局产权处李新民处长告诉记者，在他们那里备案的中介有300多家。不过有一些小中介因为达不到“固定场所、3名以上经纪人、10万元以上资金”等条件而没有备案。李新民说，我估计现在市场上的数量肯定要比300这个数字多得多。而据业内人士介绍，省城合理的中介保有量应在200家左右。

　　省城二手房自助交易市场的宁召进总经理表示，近期进入中介的人有两个来源，一是看到市场形势好，从中介辞职后自己单干的，另一个来源是那些转行的中介从业者又重新进入中介行业。“一些开在社区里的中小中介吃的就是小区里的房源，但现在房源信息越来越公开，房东的选择性越来越多，再加上每个月市场的交易量在2000到3000套，中介多了，必然会有残酷的竞争，这会淘汰不少的中小中介。”

　　业内人士还指出，济南二手房交易受到众多投资者的关注，比如银行、实力机构等，今后二手房中介的生意或将面临前所未有的激烈竞争。

　　宁召进认为，未来市场的发展形势将是中介综合服务商为主。这种综合服务商包括那些大型中介和自助交易，而小中介的市场可能会进一步萎缩直至消失。