中建37.2亿夺新江湾城C6地块 加冕全国新单价地王

　12月23日上午10时，新江湾城C6地块正式开拍，最终中建以37.2亿元强势夺地，楼板价达32484元每平方米，溢价率为117%，并成功加冕全国单价地王称号。

新江湾城C6地块位置示意图

　　地块概况

　　土地四至：东:政和路;南:国秀路;西:新江湾城路;北:殷行路

　　出让面积：114517平方米

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：不大于1.0

　　地产巨头纷纷到场

　　新江湾城C6地块尚未开拍，却吸引了包括绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科，香港新鸿基、和记黄埔，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头到场。

　　9家房企参与竞夺

　　截止12月22日，新江湾城C6地块网上报价25.18亿元，相较于17.17亿元起始价格，超出底价46.65%，楼板价21994.64元/平米。目前，C6地块最终确定9家房地产开发商报名竞买。

　　12月21日，中粮地产发布公告称，集团拟以下属全资子公司中粮地产（上海）有限公司参与上海新江湾城C6地块国有土地使用权的公开招标。中粮地产的公开宣言显示了公司的绝对信心，除了多年前黄浦江畔陆家嘴一个豪宅楼盘项目，这家央企最近几年几乎从上海市场淡出。

　　密闭箱一次性报价防止总价过高

　　此次C6地块出让仍将采取密闭箱一次性报价的模式。 密闭箱报价出让模式2007年开始由上海首创，2007年10月，当时的上海市房屋土地资源管理局为了控制频频产生天价的土地市场，下发一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》的文件，规定住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。随着近期土地竞争激烈，部分志在必得的开发商为保证成功拿地，填写报价往往达到心理极限，这使得最后结果揭晓时，开发商拿地价格相比竞争对手报价差距巨大。从最近成交的土地情况来看，甚至出现土地报价第一名的价格相比第二名报价最大差距达到40%的情况。

　　一年内达到预售标准受争议

　　在公布的出让文件中， C6地块明确要求了开发商在签约之日起一年内达到预售标准。“这是最为苛刻的一条。”新浪博友回建强向记者说道。他指出，预售标准是结构封顶，因此对企业的资金要求门槛很高，所以这样的要求很明确，目的就是防止开发商囤地。使得开发商对于一年后的房价走势上，需要斟酌一番。

　　但也有业内人士直言，此举效果还有待观察。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准，但是文件上也没有说明一年内达到预售条件必须出售，还是所有都达到预售条件，实际上开发商还是可以捂盘的，只是捂盘比捂地的成本高一些。

　　22日全国总价地王255亿广州诞生

　　12月22日，广州三家本土地产巨头富力地产、雅居乐、碧桂园，在有“中国地产第一拍”之称的土地拍卖现场联手摘得广州市番禺区亚运城地块，拿地总价高达惊人的255亿元。

　　亚运城地块位于广州新城东北部，规划总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米，起拍价达165亿元。该地块在拍买之初便引起业内关注，报名企业主要有三大军团：保利联合体(包括保利、中海、万科)、富力联合体(包括富力、雅居乐和碧桂园)，此外还有中信地产。

　　09年全国地王上海占一半

　　1、总金额最高的地王

　　上海徐汇龙华路1960号地块：2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%。

　　2、每平米楼面地价最高的地王

　　厦门思明区云顶南路2009G23地块：2009年9月8日厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下厦门思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平米，成就了厦门新地王。

　　3、其他总价金额较高的地块

　　上海长风地块：2009年9月10日由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。北京顺义区天竺开发区22号地块：2009年11月20日由大龙地产创造，成交总价50.5亿元，平均楼面地价达29859元/平米。北京朝阳区广渠路15号地：2009年6月30日由中化方兴公司以40.6亿竞得，楼面均价约为1.6万。

　　4、其他楼面价较高的地块

　　北京顺义区天竺开发区22号地块：大龙地产创造，平均楼面地价达29859元/平方米。苏州金鸡湖大道地块：绿城集团创造，楼面地价28057万元/平方米。上海徐汇区龙华路1960号地块：绿城集团创造，楼面价格27231元/平方米。