王石预言房市泡沫谁该倾听

　　一家企业警惕房市泡沫，对整个市场而言作用微乎其微，只有"泡沫必定破灭"成为行业共识，才能化解潜在的危机。但赚钱赚红了眼的开发商，谁眼里能看到泡沫呢？

　　12月22日《东方早报》报道，万科董事长王石日前在上海表达了对于中国房地产市场的忧虑：目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，万科为此已经提前准备。

　　作为业内成长最为稳健的企业之一，万科和王石对市场趋势的研判向来广受关注。遗憾的是，这只是一家企业对房市泡沫的忧虑，既不是开发商的共识，更不是政府的判断。这样的现状无疑让人焦虑。

　　无论是从房屋租售比、投资比例来看，还是从房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据来观察，中国房市存在泡沫不容置疑。比如，国际标准的“房产租售比”为1：100到1：200，而11月以来北京的楼市租售比已经达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。再如，北京、上海的购房人群中有7成到8成是投资。

　　显而易见，谁忽视房市泡沫谁就要为此付出沉重代价。万科警惕着泡沫，这是对股东负责的体现。但是，一家企业警惕房市泡沫，对整个市场而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破灭”成为行业共识，才能化解潜在的危机。但赚钱赚红了眼的开发商，谁眼里能看到泡沫呢？

　　开发商之所以不愿承认房市泡沫，主要原因是急功近利。其实，最应该警惕房市泡沫破裂的是政府。

　　因为政府是市场的“守夜人”，不但要对市场现状了如指掌，更要对市场前景进行理性判断。但从现实来观察，监管部门似乎对房市泡沫不怎么重视，始终没有明确提出要警惕房市泡沫破裂。有人或许认为出台“国四条”就是警惕房市泡沫破裂，但我不这么认为。这是因为，“国四条”能在多大程度上遏制房价过快上涨还是一个未知数。

　　要想促进房市健康发展，把泡沫消灭在破裂之前，需要两方面的努力：一是开发商既要有强烈的责任感(像万科一样宣誓不追求暴利，不做价格的领跑者)，也要对市场有理性的认识和判断，并有自我约束的能力(万科是否不再追求暴利有待观察)；二是政府要当好市场的“守夜人”，对房市泡沫破裂保持高度警惕，并准备有效的应对武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺枪少药的话，后果会很严重。