抢购二手房赶政策还是凑热闹？

　　美巢置业的经纪人小李最近格外忙碌，他说：“从12月 10日至今，我几乎从早晨6点开始，一天时间总是奔波于陪客户看房 、跑手续等工作，自从事房产中介工作以来从来没有这样忙过。”“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一公布，不少购房者抢搭营业税优惠“末班车”。业内人士预计，在未来一段时间内，市场将会出现交易量井喷的情况。

　　□本刊记者 张晖

　　小李介绍现在地税大厅内都“人声鼎沸”，人要转身都很困难。每个窗口前，来缴纳二手房契税的人排起了长龙，而旁边的休息区也都座无虚席。相关数据显示，12月上旬，济南二手房的单日成交量已经突破了200套，在剩下的近半个月的时间里，这一单日成交记录极有可能再次被刷新。

　　“就剩十几天了，再不办就来不及了！”市民刘女士说，之前虽然听到了优惠政策可能会结束的风声，但抱有侥幸心理，没有及时办理手续。现在情况明朗了，一计算，如果不赶在年底前把手续办完，一套 80万的房子，多出来的5.5% 税费成本就有4.4万元。

　　在现场，一位带领客户办理缴税业务的房产公司经理介绍说，以前买房人看房还要货比三家，但从前两周开始，不少来买房的人都加快了步伐，基本上只要地段、户型、朝向等基本指标达到要求，就会直接交定金，然后催促卖房人和房产中介，尽快办理完所有手续。

　　有业内人士预测，从政策公布到12月31日，面对营业税最后的优惠期，市场将会出现交易量的井喷，成交量可能会刷新11月份的交易量。

　　按照目前比较通行的说法是，成交价格的快速上涨与买房人的急切入市，是因为即将到期的二手房税费优惠政策：人们都想赶在政策到期前买房，从而少交些税费。然而我们发现一个有意思的现象是，今年上半年同样享受税费优惠的时间段内，二手房成交量并没有突出表现，而价格也没有表现出太大波动。

　　有业内人士表示，其实二手房税费政策所带来的影响，并不应该像现在这样剧烈，只不过市场的正常上升与购房者对未来房价上涨的恐慌心理掺杂，再加上一些利益相关方的推波助澜，造成了目前的恐慌性抢购。在“繁荣”景象的背后我们发现，随着二手房价格近一年来的快速上涨，许多区域的二手房已经出现价格虚高的情况。买还是不买？则成为当下买房人需要理性思考的一个问题。