房价涨得太猛济南已处高位

　　□记者李梦 报道

　　本报济南12月20日讯 “房地产市场这一轮上涨是爆发式的，要承认有泡沫，关键是防止泡沫破裂。”今天上午，在济南参加中国房地产营销论坛的中国房地产业与住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，济南房价目前已处高位，但整体上还看不到下跌迹象。

　　国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7% ，涨幅比上月高 1.8 个百分点，创2007年10月以来的新高。对此，顾云昌表示，如果2007年房价上涨用“井喷”二字表示，今年的上涨就只能用“爆发式”形容了，“涨得实在太快太猛，要承认已经出现泡沫”。

　　在回答记者关于济南房价近期上涨幅度问题时，顾云昌说：“济南房价在两三个月内蹿至目前价格，是一个高位。”其原因主要是总量供给不足和保障性住房供应不足两个原因所致，要通过加大总量需求和结构需求来满足市场。

　　近期，“增加供应”被中央政府和主管部门反复提及。国家发改委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。“房价是由供求关系决定的，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。”顾云昌告诉记者，调整供求关系，追求供求平衡是本轮房地产调控的主要方向。

　　进入12月份，国家密集出台政策着手引导和控制房价走势，9日，国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到 5年；14日，国务院常务会议明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头；17日，财政部、国土资源部等五部委联手下发“通知”，进一步加强土地出让收支管理，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50% ” ，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。相关政策被舆论解读为打压房价的重拳，有人因此推测房价将停止上涨或下跌。

　　对此，顾云昌分析，由于目前楼市需求太旺，整个市场供不应求的局面一时难以解决，因此房价不可能立即下降。此外，今年楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像去年那样降价促销、急于回笼资金，也就意味着房价仍处于上行通道中，因此，“无论济南还是全国其他城市，房价下跌的可能性目前还看不到”。

　　不过，他认为，明年年中以后，随着市场供应量大幅增加，供求关系将得到有效缓解，届时，房价可能会稳定下来。