济南二手房上演年底疯狂 一套房两周加价13万

　　上周六，香港寓来寓美不动产在济南的7家门店同步开业。与此同时，近期济南市二手房价格出现了大幅增长，根据二手房中介的统计，一个月内几乎所有的二手房房源价格都涨了10%左右。对此，业内人士分析认为，济南市房价已经处在高位，一些二手房中介已经预感到明年楼市的变数很大，纷纷赶在顶部到达前入市。

　　投资疯狂：济南出现年底开店热

　　上周六，香港寓来寓美不动产山东总部毛继辉总经理在济宣布，香港寓来寓美不动产在济南的7家门店同步开业。记者了解到，其把济南作为开拓内地市场的第一站，未来两年内计划在济南再开30家加盟店。“进入12月以来，我们在济南已有8家店开业。”玛雅房屋总经理葛善良说。

　　“我很看好济南的二手房市场，房产中介这个行业很有发展前途。”近期刚刚加盟一家品牌中介的王先生说。昊宇房产的相关负责人表示，近期市场很活跃，所以各家中介公司纷纷扩张。对于接下来的行情，该人士说，“从目前各家中介公司加大扩张力度，就能很明显地看出他们对后市都是持乐观态度的。一些‘家庭式’的中介公司也卷土重来。”

　　“众所周知，即将到来的明年1月到3月是楼市的淡季，这时候争相开店，只能说明济南楼市已经疯狂了。现在满大街都是二手房中介，单建设路上的二手房中介就有十多家，阳光100周围的中介也有七八家。”我市资深房产中介人士张文,对目前济南的二手房中介开店热有些担忧。她认为，中介数量过多会导致“内斗”。她说，2009年出现楼市小阳春，给二手房市场带来利好，加上相关利好政策的刺激，这些都是今年中介行争相开新店的主要原因。今后，中介之间互相挖房源将是家常便饭，市场或将面临新一轮洗牌。

　　欲望膨胀：一套房两周加价13万元

　　近期济南市民谈得最多的就是房子了。房价涨呀涨的，一直刺激着人们敏感的神经。“最近一段时间的二手房价格是一天一个价，一个月内几乎所有的二手房价格都涨了10%左右。我看着都心惊！”世纪华邦不动产经理陈云说。

　　济南市民刘泽亲身经历了一套房子的涨价过程。12月初，刘泽看中了阳光100的一套139平方米的二手房。“广告上刊登的价格是82万元，我觉得位置、户型和价格等都合适，就给中介打了电话。”刘泽告诉记者，谁知电话一打，价格已被抬高到了85万元。隔了一周，刘泽再次接到中介的电话，“现在房主已把价格调到了92万元了，还要求一次性付款。”

　　钱峰在位于无影山的五环花苑有一套134平方米的房子，近期想出售。“我一开始报价72万元，发现想看房的人特别多，我试着每天把报价上涨一万元，现在两周过去了，涨到了85万元，还是有人想来看房。”钱峰告诉记者。

　　房主频频加价让一些购房者紧张起来，他们开始追涨。“最近济南二手房竟然出现了加价‘竞拍’。”陈云说，七里山小区刚刚交易了一套房子，房主当时要44万元，但由于看房人特别多，很多买房人在看房时就直接加价，你一万我一万，就像竞拍一样，最后这套房子以49万元成交。”

　　风险提示：济南房价已处于高位

　　“济南房价在两三个月内蹿至目前价格，是一个高位。”上周末，在济南参加中国房地产营销论坛的中国房地产业与住宅研究会副会长顾云昌说，济南房价飞涨的原因主要是总量供给不足和保障性住房供应不足两个原因所致，要通过加大总量需求和结构需求来满足市场。顾云昌表示，如果2007年房价上涨用“井喷”二字表示，今年的上涨就只能用“爆发”形容了，“涨得实在太快太猛，要承认已经出现泡沫”。

　　“最近开店的二手房中介已经感觉到济南市房价已处在高位，预感到明年楼市的变数很大，于是纷纷赶在顶部到达之前入市。”我市房产评论人于清说，近期国家连续开出楼市“退烧药”，先是二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年，接着要求土地首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，政策密度及力度前所未有,政策效果已经在市场显现。在股票市场，受“利空”影响，近日地产股一度成为跌幅最大的板块；在济南二手房市场，一些大户型房的房主已经停止了涨价的势头，急着将手中二手房转让出去。如果未来政策收紧趋向明显，调控政策延伸到金融领域，明年地产市场走向将不乐观。（记者刘研波）（完）