高龄二手房面临贷款尴尬

　　房龄越长贷款额度越少，购房时当心房龄猫腻

　　明年二手房免营业税优惠政策将取消，使得其成交量激增。不过，很多想买二手房的市民发现，想给房龄在15年以上的二手房办贷款，很难，即使办下来了，贷款数额也很少。业内人士提醒，购房时当心房龄猫腻。

　　省城市民刘先生最近看上了一套二手房，房主说房子是1992年的。自己初次买房，原以为办贷款很容易，没想到，一位在银行工作的朋友告诉他，大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁：有的干脆不贷，愿意贷的也不多贷，这让刘先生犯起了嘀咕：“我现在买，贷款还这么难，再过几年等我出手时房子更老了，还能卖得出去吗？”

　　银行业人士透露，我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。

　　记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房是各大银行都心仪的香饽饽。如工行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10―20年的二手房贷款额最高不超六成，房龄20年以上的贷款额最高不超五成。

　　值得注意的是，一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款，业内人士提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款。另外，一般情况下，买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的，但是，房改房的房产证上都没有房龄，买家如果想要查询，需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。签订合同时，最好附加关于房龄的书面条款，以防卖家作口头虚假介绍。