2010，买房还是卖房？

新民周刊2009047期封面

12月11日，青岛，在振华路振华苑申购现场，几百名市民争抢领表申购经适房

政府加大了土地供应的力度，能否抑制泡沫还是未定之数

　　2010，买房还是卖房？

　　2009最热的关键词是什么？

　　保八！

　　比保八还热的是什么？

　　房价！

　　2008，房地产商在寒风中咬牙坚持，没想到“猪坚强”真的等来了“解放军”。“面粉”比“面包”贵、“买房就像抢购大白菜”……原本以为这些疯狂的场景已经远去，没想到倏忽之间，居然卷土重来。

　　有人说，2008年房地产调整是一个偶然，也有人坚持2009年是中国在救经济的同时一不小心把房地产业救得盆满钵满。到底是踩油门，还是踩刹车，从刚刚开过的中央经济工作会议上，人们获得的是模糊的信号。

　　两种不同判断，“顶”与“底”的天壤之别。

　　2010，我们是买房，还是卖房？(张 静)

　　房子，基本靠“抢”

　　政策的模糊性让老百姓犯了难，现在这样一个时机，到底是该买房，还是该卖房？

　　撰稿・张 静(记者)

　　“这段时间大家不是买房，都在疯狂地抢房！”一位趁着这波房价狂飙火速入行的中介朋友都不敢相信自己的运气。

　　11月中旬的一天，北京，朝阳区安贞里的一套面积69平方米、报价139万元的三居室刚在几家中介公司挂出，从一楼到四楼的楼梯上就挤满了几十位闻讯赶来的中介和买主。据说个个神色焦急、手机声此伏彼起，更有人堵着门向业主喊：“我带定金了，不用给其他人看房了！”碰巧业主不在，是他母亲开的门，老人家一辈子都没见过这种场面，把心脏病给吓出来了。

　　有买主接到中介电话，停下手头一切工作20分钟就赶到，看了几眼就决定购买。他之所以如此急迫， 是因为10月初他在附近看中了一套类似的三居室，报价2.12万元/平方米，刚一犹豫便被别人捷足先登。这3个月来他看的二手房少说也有30套，只要户型、位置还不错的，绝大部分当天就被买走。

　　首套住房贷款利率7折、二套房贷利率7折、营业税减免……去年10月出台房地产救市政策催生了今年房地产市场的红火。而在年底各项“优惠套餐”有可能到期之前，购房者抢搭政策末班车掀起了楼市成交量的小高峰。据美联物业市场研究部统计数据显示，11月份房贷市场以二手房过户为主的交易类贷款成交量上涨明显，涨幅60%左右。

　　在12月31日之后个人住房转让营业税免征时限将由2年恢复到5年的消息一出，朝阳、海淀、丰台等热点区域的房产交易大厅还没上班门外就排起了长龙。

　　从多家中介的反馈来看，上海第二套房贷款利率从11月1日起就严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京，二套房贷利率取消7折优惠则从8月就开始执行。

　　“非常幸运，我赶上了7折利率的最后一波，7月31日签的约。”项东兴奋地告诉记者，在此之前他的心情一度极为焦虑。“为了付首付我已经把能想到的亲戚、朋友都借了。如果将来我出一点点事情，比如我病了，或者必须拿出一笔5万到10万的钱，我的资金链就会断。7折利率取消差点成为压垮我的最后一根稻草。”

　　项东是国内一家著名互联网公司的部门总监，工作激情异常饱满，晚上11点下班是家常便饭，每每半夜还泡在网上亲自和竞争对手打口水战。2009年唯一让他在工作之外投入最多的，就是买房。

　　他原本有一套住房，自从妻子怀孕、岳父母搬来之后，房子明显拥挤起来，买房计划迅速提上日程。

　　“我自己也有一点模糊的投资想法，现在挺后悔，如果从去年就像盯盘一样盯着房价，就不会错过抄底。”

　　6月初，有朋友推荐了东五环的远洋一方二期。2008年底房价最低迷之时，一位地产界人士曾言可以组织记者以每平方米9000元的价格团购该楼盘。而在6月9日记者陪项东去考察时，销售员的“承诺价”已经涨到了11000元/平方米。

　　远洋一方二期当时只准备先开11、12两个楼盘，通往大路的“胡志明小道”上不时有卡车尘土飞扬地驶过。可以想见这儿未来几年都会是一个嘈杂的大工地。纵然如此，项东还是毫不犹豫交了2万元的“诚意金”排号。谁知开发商在收取了3000余购房者共计6000多万元的“诚意金”后，却迟迟不开盘。

　　“开发商太不厚道了！当初说7月份开盘结果推到了8月份，销售原来口头承诺的11000元每平方米涨到了13000元每平方米。虽然开发商的解释是‘未能取得预售许可证’、‘原定开盘的200套房源约有9000余人登记抢购，远洋地产不得不临时决定加推200套房源’等等，实质上就是捂盘不售，为了随行就市不断上调价格。”

　　挨过了消化存量房的寒冬，楼市的骤然回暖让开发商捂盘惜售之风再度蔓延。7月初项东的遭遇，只不过是一支序曲。

　　据北京多家房地产机构统计，12月份预计北京仅有35个项目进入市场，其中纯新盘项目仅为11个，其他项目均是老项目后期加推新房源，“捂盘”行为昭然若揭。而被激怒的购房者们近日在某地产专业网的论坛上呼吁集体人肉搜索捂盘开发商，仅一天就爆出11个“疑似”热点项目名单。

　　“大家觉得受到了欺骗，当时上百位购房人还为此围堵了售楼处或者写信举报。我是拿脚投票，7月底在天通苑买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。”项东回忆说。

　　“北五环外的经济适用房社区，加上装修等其他成本已经达到了每平方米1万元，我将来要多少钱才能卖出去？”他有些忧心忡忡，回想起“远洋”更感到极度遗憾：“其实无论是每平方米1.2万，还是1.4万，相比今天的1.9万，都是太便宜了。一套200平方米的房子，短短4个月，便升值了100万。”这种懊恼，如同股民错过了1600点。然而当他听说天通苑的房子这段时间已经猛涨到了每平方米1.4万、1.5万，顿时开怀大笑：“我终于心理平衡了！”

　　折腾了大半年，买房尘埃落定，项东又开始为卖房焦虑。

　　“郊区没有好的小学和中学，为了孩子将来迟早还是要换回城里。一位财经界的朋友建议我现在卖掉，他说明年房价会有一个低谷期，到时候再去抄底。我又担心卖了房价还会继续涨，这不就亏了？现在很多人都像我一样纠结。”

　　专家之间也掐得厉害：有人说优惠政策取消对楼市影响有限，有人说，“连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了。接下来到年末的20多天，是惊慌的炒家利用政策末期蜂拥出货的时期。”有人放长线预测3年内房价必会碰到玻璃天花板，而此前某金融界大腕却高调宣称：5年内北京、上海房价将涨到每平方米30万元！

　　有地产商依然在不管不顾地继续捂盘，也有二线城市的地产商早在7月份便早早将手中已经封顶的楼盘以低于周边每平方米500元的价格迅速清盘。这位在朋友眼中“永远不败的生意人”私下透露：“我已经赚到了暴利中的暴利，接下来无非是7000万和8000万的区别。没必要为了追求那1000万的利润，去冒7000万的风险。”

　　项东倍感困惑：“我到底该听谁的？”■