遏制房价飞涨正当其时

　　国务院总理温家宝14 日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求按照稳定完善政策、增加有效供给 、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。（《人民日报》 12月 15日）

　　从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，体现了党和政府对住房这一民生问题的高度关注。在我看来，国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正当其时。

　　首先，2009年，在我国经济发展最困难的一年，房地产市场却逆势发展 ，房价节节升高，成为房地产业最辉煌的一年。深圳等一些一线城市的房价甚至在一年内翻了一番。虽然房地产业的繁荣为我国经济的快速复苏作出了贡献，但房价进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大。国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7% ，创2007年10月以来的新高。房价过快上涨，导致社会财富、资源向房地产过度集聚，同时，大大地透支了群众的消费能力，遏制了群众在其它领域的消费欲望，成为影响我国扩大内需的重要因素。对房地产业的过分依赖，已经为我国经济埋下隐患。在这种情况下，遏制房价过快上涨，有利于消除我国经济发展隐患，促进经济平稳较快发展 。其次，有利于缩小居民收入与过高房价间的差距，缓解由虚高房价引发的社会矛盾。“房产租售比”是国际通行的用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100 到1∶200。据美联物业北京市场研究部调查显示， 11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。另外，今年北京、深圳、上海这三个有代表性的城市的房价涨幅均超 GDP5倍，房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比）均超15年。住房是民生的一大问题，其间寄托着老百姓对幸福生活的向往和期望。然而，社科院《经济蓝皮书》表明，当前有85％ 的中国家庭买不起住房。楼市泡沫程度加剧，群众望房兴叹，对此，百姓颇有怨言，直接影响到政府职能部门的地位和形象。国家出手遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。

　　最后，有利房地产市场的长远健康发展 。俗话说“胖子不是一口吃成的”，房价过快上涨，提前、过度透支市场能力，从短时间来看，房地产商虽能获得巨额利润，但这种短视的暴利行为，无疑是竭泽而渔，会给市场造成致命的伤害，不利于房地产市场的长远健康发展。房地产业内的有识之士早就对此表示了忧虑。中国最大地产开发商之一万科董事长王石近日在接受媒体专访时警告，中国一些大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。许多业内人士认为，政府决策层应合理引导投资，坚决打压投机，应更加重视对中低收入阶层保障性住房的供应。

　　政策已经出台，现在关键看各地、各部门的落实了！