济南西部板块“破茧成蝶”

济南西部将会出现怎样的商机？西部究竟有多少投资价值？目前投资是否合时宜？西部现有的房子是否保值？从现在开始，关于西部的种种可能开始涤荡着我们的大脑。

西走，这是众人对济南的未来想像

园博园+西客站“丰满”西城羽翼

如果说09年全运将奥体文博板块的成长推向巅峰，那么京沪高铁济南西客站的打造将带动该板块走向新的腾飞轨道。正是基于高铁所带来的契机，城市建设可以借此“西进”，使城市的功能向西延伸，以此带动西部房地产业发展。

据悉，建成后的西客站,从济南乘高铁列车达北京只需1.5小时,去上海仅需3.5小时。据了解,西客站片区将建设成高速铁路、长途客运、公共交通三位一体的综合交通体。另据政府计划,济南市拟建设6条轻轨线路,其中1、2、5、6号轻轨都经过西部,从而打造“一小时的都市圈”。

业内人士认为，西客站的亮相甚至将平衡济南东西发展差异。空间范围的变化，产业结构的调整，发展理念的更新，直接给高铁区域的格局带来了冲击，并带动沿线地区经济的发展。目前，海那城、外海・现代中央花园、凯旋新城、连城水岸等品质楼盘也随着西客站板块一同成长。

另外，从西客站建设和西部城区的发展趋势来看，随着张庄机场的搬迁，区域供地量将在相当长一段时间内占据济南土地供应市场的主力地位，这势必会是济南居住市场一匹最大的黑马。

如果说京沪高铁在西部的尘埃落定是西城发展的以及强心剂，那么，第七届中国(济南)国际园林花卉博览会在长清的开幕,这无疑丰满了西城腾飞的双翼。业内人士分析，园博会的举行除了对济南园林建设有重要意义外,还将带动一个新的房地产片区――“园博板块”的兴起。不用五年,“园博板块”将在济南楼市的大盘子中占据重要地位。据显示，园博园最大的收益楼盘，鲁商常春藤在会后立马上涨1000元。

显然，西客站和园博园的建设让济南西城真正插上了腾飞的羽翼展翅翱翔。

西城“蝶变” 催生成熟热点居住区

在房价日益攀升的市场大环境下，楼盘是否还有蓬勃发展的升值前景，是置业投资者在购房中必须重点考虑的因素之一。在省城的城市建设中，规划方案出台、旧城改造实施是提升区域品质的重要途径，而区域价值的提升，也必将给该区域内的房地产楼盘发展带来巨大的推动力。结合城市拓展要求，经十西路段店综合开发区将成为济南市西部综合商贸开发的集中地域以及住宅地产开发的主导，从而为疏解老城人口和城市新增人口提供足够的承载空间。

另外，政府关于棚户区的改造对于该区域来说也是一个利好，这里的居住现状以棚户为主，面积占全市棚户区面积的80%，这部分在西部居住养成习惯的老济南人，必然会将潜力无限的西部作为首选居住投资位置。

伴随着经一路、经六路、经十路的改造工程为西部发展注入了澎湃的动力，西部经济发展已经展开。在济南市各级政府和房地产开发商的共同努力，新规划为西部发展构勒出了一幅美好的蓝图，西部房地产业已经呈现出了良好的发展态势。实力・荣祥花园、外海・中央花园、凯旋新城、连成水岸、阳光100国际新城等楼盘已经成为区域投资置业的热点楼盘。

地产大鳄西部圈地 西城价值潜力无限

济南现代化的发展步伐为西部的地产开发创造了契机，在这片广袤的区域里，有着大量可供开发利用的土地资源，使得有远见的开发商正忙于在西部圈地，这些不可再生的土地资源对于开发商来说，都是可以实现其自身价值的宝地。

我们从很多西部楼盘的热销中看出，西部区域房产市场的潜在消化能力是巨大的，而且随着大量土地资源的被释放，使得西部区域的房产必将走向大盘化、规模化、特色化的发展模式。

当省城西部的路劲、阳光壹佰等名企名盘在西城站稳脚跟之际，7月31日,上海绿地集团与济南市房地产开发总公司签署协议,随后绿地集团与济南市政府相关单位已签署了基础设施建设、新城建设和现代服务业建设等战略合作协议。承担开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园等五个项目。9月18日,经过41次举牌的激烈竞拍,位于经十路与南辛庄街交叉口的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元天价拿走,创济南西部城区地价新高。据悉，地产恒大也将会在不久后在西城正式亮相。

京沪高铁在济南西部的尘埃落定，给这个区域的未来发展带来了无限可能。西部正以前所未有的光环吸引着众人的注意力。当更多的地产商、投资者将注意力转向西部之时，也必将导致济南市民的置业倾向发生较大变化，济南西城必将迎来他的“破茧成蝶”。