本月二手房市场再现交易高峰

　　12月 9日，市场议论已久的二手房税收优惠是否年底取消终于尘埃落定，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议指出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”

　　在刚刚过去的11月，各地二手房市场都因为即将取消的二手房税收优惠，迎来了一轮史无前例的成交高潮，济南也达到了月成交3000余套的新高。玛雅房屋王海明经理接受记者采访时表示，今年二手房市场迎来了前所未有的丰收年，这主要有两方面的原因，最重要的一点是今年的新房供应量紧缺，其次就是税收优惠政策的刺激。

　　业内人士认为，在优惠政策正式取消剩下的半个月时间内，二手房市场还会出现一次成交高峰，很多卖房者和买房者都会赶搭政策末班车，同时会有很多投资购房者会赶在优惠政策取消前将房子倒手。王海明告诉记者，这个月房管局连双休都取消了，因为这一个月办理过户的实在太多了。由于二手房交易评估、信用审核、贷款、过户需要一定周期，所以很多买卖双方选择先过户，以确保能赶上免营业税，过户完后再办理评估、贷款等事宜。业内人士提醒，在追求政策优惠的同时要注意年底交易风险的防范。

　　很多购房者担心，二手房税收优惠取消会推高房价。王海明认为，市场本来对优惠政策的取消就有心理预期，这种影响持续的时间不会太长，至于政策取消推高房价倒不至于，明年下半年市场供应量会比较充足，市场将会出现房价先扬后抑、量升价平的局面。优惠政策取消会影响一部分投资者，短期的购房投资成本将会增加。

　　今年济南房价一路上涨的主要原因是新房市场供应量不足，记者了解到，2009年济南新成交的很多土地都会在明年五月份推向市场，而且各个区域的供应量都比较大，购房者的选择余地更多。业内人士认为，届时市场供应量增大，济南的房价也会相对稳定，同时也会对二手房市场造成一定的冲击。

　　本报《易房》周刊联合品牌中介，于12月8日推出的税收优惠房源推荐受到了广大读者的热切关注，在优惠政策仅剩的半个月时间内，本报将再次联合品牌中介公司，推出2年至5年税收优惠房源推荐，在优惠政策即将取消的岁末，为读者奉上淘房大餐。