房地产业“平民化”眼下可能吗

　　专家既然表示房地产业应转向平民化，就应该给公众一个明确的说法：房地产业什么时候从贵族化转向平民化，究竟如何向平民化转变。

　　12月13日《广州日报》报道，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出：房地产业今后要更多地转向平民化，中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。

　　有关专业机构几天前发布的《蓝皮书》指出：全国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。只有15%的家庭能买得起房，中国房地产业可不就是贵族化吗？现在，专家提出要向平民化转变，这无疑是个好的信号，但实现房地产业平民化的路径是什么？何时才能从贵族化真正转向平民化？可惜眼下还看不到这样的前景。

　　要想让房地产业转向平民化，至少三条路可走：一是大力增加民众收入。只有当民众收入增长快于房价上涨，房地产业才可能转向平民化；二是把中低收入者统统纳入住房保障，房地产业才算平民化；三是抑制商品房房价，让低价位商品房成为市场的主角，使大多数家庭能买得起房。然而，从现实来观察，这三条路径都不好走。

　　从统计表上看，民众收入的确在增长，但与房价上涨速度相比，根本不值得一提。虽然调整收入差距已提上日程，但只是调整收入差距，并不等于民众收入会大幅增长。况且，对任何一个国家而言，增加民众收入都不是一件容易的事。再说，推动房价上涨的力量比推动收入增长的力量似乎更强大，因此，要想让收入增长跑赢房价上涨很难很难。

　　多建保障性住房也可以推动房地产业转向平民化，但我们要看到两个问题：一是即便百分之百完成保障房建设计划，所覆盖的人群还是少数；二是从现实来观察，保障房建设计划很难百分之百完成。10月底全国人大报告指出，保障性住房建设截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。至于全年的保障性住房建设计划能否完成，现在还是个未知数。而且目前的经济适用房和限价房的价格，有的中低收入者已经承受不起了，某些政策性住房实际上也已有贵族化倾向了。

　　相比而言，与其增加收入让民众买得起房，不如直接抑制房价。可是，抑制房价同样不是一件容易的事。首先是房地产业已经成了中国经济命脉，这一事实不好改变。其次是房地产业的利益集团已养成了分享暴利的习惯，不可能接受这个行业的平民化。地价越来越高，行业的寡头垄断越来越严重，要想增加低价位的商品房来抑制房价，除非进行行政管制，仅靠扭曲的市场是不可能实现的。

　　专家既然表示房地产业应转向平民化，就应该给公众一个明确的说法：房地产业什么时候从贵族化转向平民化，究竟如何向平民化转变。