济南学区房高烧不退 从孩子1岁起就准备

    今年前10 个月，济南二手房成交2万套，比 2007、2008 年全年交易量分别高出 25% 、40%，其中“ 学区房”更是高烧不退。为了学区房，部分年轻的父母费尽了心思，尝遍了酸甜苦辣。

　　从孩子1岁起就准备

　　12月3日，济南市民张平（化名）照例早晨6：30 起床，7点打发孩子吃饭，7：20开车出发。先到邻楼接上母亲，再把孩子送到校门口，然后把母亲送到学校附近的“ 学区房”楼下，方便她中午接送孩子、给孩子做饭，接着匆匆忙忙朝单位赶。

　　张平从孩子1 岁时就开始找学区房了。他在经五路小学附近相中了一套120平方米的房子，和他当时住的房子面积差不多，有双气。房主要价 66 万，过户一切费用张平承担。他嫌价格太高，犹豫了一下没有要。

　　托朋友这儿打听，那儿打听，转眼两年过去，张平坐不住了，开始“扫街”。“北至人民商场，南至经十路，东至齐鲁医院，西至大纬二路，大热的天我整整转了1个月。几乎没有房源。四五十家中介，我一一留了电话，居然一个回信的都没有。”

　　这时，一个朋友告诉了他一条信息：有人孩子出国，急需钱，要卖学区房。 张平揣着5000元就去了，当场交了定金。“相中是不可能的。”他向记者描述：上世纪70 年代的简易楼，30来平方米，整个楼层共用一个卫生间。

　　“把人转得服气了，只要有房源就算人情了。”他说。一次交全款、3 天过户、1周落户口，张平终于松了一口气。这时，距小孩上学还有两年半。

　　怕出租会影响将来孩子入学，这间房子装修后一直闲着。直到 2008 年小孩上学前两个月，为了应付家访，张平全家搬了进去。从 120平米到 30来平方米，“从来没受过这个憋屈”。

　　为了让家访时像模像样，张平搬来了孩子的玩具，两大包，床下屋角扔得到处是。但是，在入学报名的那一天，他突然发现，这一切都是徒劳。

　　“你没有在这里长期居住。”校方说，“我们的家访在半年前已经进行过了。而且我校要求落户3年。”张平顿时后背窜上一股凉气。 最后他还是交了1 万元“ 捐资助学金”，总算让孩子上了相中的学校。

　　5天一“搬家”

　　小孩今年刚入学的济南市民万方（化名）没有张平这样“深谋远虑”，她去年才开始着手，又不愿意买太破旧的房子。

　　名士豪庭、领秀城、万达广场，这些标榜将建优质小学的楼盘她都去转了转，不是离她和父母居住地（洪楼某小区）太远，就是附近交通拥挤、容积率高，而且这些学校还都没奠基，恐怕2009年自己小孩入学是赶不上了。

　　她也看了几套二手学区房，二三十年的老房子了，没暖气、没绿地，破旧得“拾掇都拾掇不出来”，要价却比新房子还有底气。拿自己的舒适小窝换一个这样的房子吗？她终于没有下定决心。

　　最后，她选择了择校、租房。“只为照顾孩子方便吧。住得近，孩子能多睡一会儿。”她租下了学校附近一套三室一厅，约 90 平方米，双气，月租1800 元。一家三口和父母本来各有住房，为了孩子挤到了一起，居住质量直线下降。

　　劳碌的生活也就此开始：每周一至周五在学区房住，周六日回到洪楼的家里。“置办两套东西不说，一到周五晚上，来回拿衣服，跟搬家一样。”万方说，“过两三年，孩子大一大，我们就不住学区房了，回自己家来回接送算了。”

　　单价贵千元

　　在济南，学区房到底比同地段非学区房贵多少？几位接受记者采访的二手房经纪人给出了相似的估计：1000元。

　　“和平路一片燕山学校的学区房， 1987年的房子，双气，现在一平米八九千元。它旁边几栋非学区房，1990 年的，反倒便宜1000元。”21 世纪不动产和平加盟店店长周德梅告诉记者。位于舜玉路中段，正处在“热点”、“非热点”校交界处的舜和加盟店置业顾问林女士也这样判断。

　　“几乎所有买学区房的年轻父母最后都咬牙切齿地留下一句话：‘不是为孩子，我才不住这样的房！’”林女士说，“每到夏天，孩子毕业的家庭集中卖房，一批新家长再搬进去。”

　　就这样，学区房小区渐渐成了一个中转站。“我们9号院有 16个楼，有的1 个单元只剩两家长期居住。剩下的都是学生家长、小商小贩租房。”山师大社区居委会主任张玉珍对记者说，“不少租房户不把社区当‘家’，上门走访不开门，公共卫生不维护，社区活动难组织，邻里关系淡漠。我们也比较头疼。”

　　12 月3 日，山师北街诞生济南“新地王”又激发了人们关于学区房的猜想，开发商声称要打造每平方米3万元的豪宅。目前，包括文华园、万达广场、领秀城等楼盘在内，以“ 学区” 为重要卖点的“新学区房”阵营大有后来居上之势。

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　　教育资源不均衡催生学区房

　　学区房是现行教育体制下的一个独特的现象。 各城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。

　　一些家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，以期有利于管理孩子的生活和学习，提高孩子学习的效率。学区房还成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房价格普遍高出其他房源。

　　就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼。尤其是，当这场比拼的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。

　　学区房会不会像赞助费择校一样，成为一个难以解开的死结呢？其实，不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，优质资源的集中和稀缺，才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。