二手房营业税优惠政策将终止引众人热议

　　12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一规定的出台终于让社会各界争论了很长一段时间有关房地产优惠政策的问题尘埃落定。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年意味着什么？其对于楼市又将产生何种影响呢？

　　扎胡景晖：优惠政策终止利弊共存

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，在刚刚闭幕的中央经济工作会议中，特别强调抑制投资与投机型购房。而此次“个人住房转让税时限”的收紧，正是释放出中央调控的决心，也是信号。在温家宝总理提出“警惕房价过快上涨”的指引下，调控投资及投机刻不容缓。但作为针对性较强的营业税调控，在他看来利弊共存。

　　从短期看，营业税征免时限的收紧，将会有效抑制投资及投机型购房的需求，从而达到抑制二手房价的过快上涨。但同时，他也表示出了担心。据不完全统计，目前二手房市场持有的2-5年房源数量约占总量的40%，此次政策2010年1月1日开始施行，所以至年底在政策的刺激下，二手房成交量将或有所上涨，房价不免抬头。而在2010年二手房市场整体供需不足的大背景下，营业税征免时限收紧而造成的“价格转让”，将催升二手房价的上涨也在所难免。

　　扎富关昆：房地产刺激政策得以继续

　　由于前一段时间市场上对营业税优惠政策截止与否的不确定性，导致了二手房交易量猛涨的情况，所以此次国务院对二手房营业税优惠政策下了定论，但这对12月二手房市场交易量影响不会太大。而对于发改委和国务院的官方表态，表明政府希望房地产交易量能够维持平稳高位，另一方面不希望房价上涨过快，因此国家选在二手房流转税上进行调整。二手房营业税征免时限的调整并不会对投资性需求产生太大的影响，从这几年市场上反映的情况来看，二手房营业税征收并没有对抑制房价产生作用。此举意在抑制楼市的投资需求，但其会加剧原本紧张的供需矛盾，对投机作用抑制有限。

　　当前的房地产政策面临着两难选择。如果继续延续2008年底出台的楼市优惠政策，那么一些城市的房价涨幅将不可控制。而如果不继续执行优惠政策的话，整体经济的企稳回升则会受到一定影响。要在维稳的总基调下看待市场的进一步发展，不排除会采取其他微调的措施。

　　扎代育松：二手房会迎来抛售高潮

　　针对二手房优惠终止一事，重庆市内二手房中介机构之一的重庆钢运地产董事长代育松认为，考虑到尽可能减少交易成本支出的因素，近期内二手房交易将会猛增，同时价格也会比较明显出现下行趋势。

　　代育松表示，因为2008年金融危机的影响，大多数开发商都选择缩减供应量，造成2009年的市场供应量减少、价格上升，“但现在上升幅度太高，而且2010年很多楼盘将集中上市，供大于求，明年楼市价格向下趋势明显。”针对有无具体的应对措施，代育松表示：将会尽量撮合两年以上、三年左右的待售二手房成交，“我预计短期内将会迎来一个抛售高潮，企业将做好相应的服务工作。”

　　扎美联物业：楼市将大变

　　新政策将使得二手房5年内的房源交易成本上升4倍，这将明显抑制投资。炒作楼市将很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。这和中央经济工作会议的主张非常吻合。

　　据美联物业统计数据显示：5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。而一旦取消优惠肯定将使得12月出现非常疯狂的末班车现象。有可能出现二手房成交80%以上都为5年内房源。

　　营业税优惠政策到期，除了影响二手房市场外，对于一手房市场是不是会有联带的影响作用？北京美联物业市场部认为今年的北京二手房成交量明显超过商品房。从房源存量来看这明显是不正常的。一旦营业税优惠到期，将使得郊区商品房供应量比较大的区域带来很大影响，二手房炒作的可能减小，这样就使得商品房的需求增加。而很多5年内的房源就将延缓上市，这些都会在一定程度上促进商品房市场的回暖，肯定会达到抑制市场价格继续疯狂上涨，市场将回归理性。