明年二手房市场调整有限

　　生活日报12月9日讯(记者 崔荣杰)有关一系列房地产优惠政策的传言和猜测终于告一段落了！9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。被看做对二手房交易影响最大的营业税优惠取消，会对市场产生怎样的影响？记者也采访了相关的业内人士。

　　本月二手房成交量会再上新高

　　“接下来的日子我们更会忙得不可开交，这个月的成交量更会大幅上升。”当记者将这一消息告诉济南市房地产市场综合服务中心经理王霄霓时，她表示。从11月份开始，受房地产优惠政策尤其是营业税优惠政策明年会取消预期的影响，济南市房地产交易市场的业务空前繁忙起来，各种业务窗口前成天都排着长长的队伍。继上个月创下全年最高月成交量3000套的高峰过后，12月刚开始，截至9日，就已经成交了将近1300套，市民赶搭“末班车”的急切心情可见一斑。不到10天的时间，成交量已经赶上年初一个月的成交量。“这些天我们已经忙坏了，这个月的成交量创下新高应该没有问题。”王经理表示。

　　由于国务院会议没有明确新政策的实施时间，因此王经理认为应该是从2010年1月1日开始，因为优惠政策规定的截止日期是2009年12月31日。

　　对明年二手房市场影响幅度有限

　　王经理认为，营业税“2改5”后，对明年的二手房市场肯定会产生一定的影响，但幅度应该不会很大，反映在二手房成交量上可能连三成都达不到。

　　“现在的房改房不少，这部分房子都超过五年，不会受到政策改变的影响，对于商品房，在政策调整范围影响之内的也只是其中一部分。”王经理说，从本年成交的房子来看，2年以外5年以内的房子也不少，因此政策调整会对市场成交产生影响，但也不会太大。

　　据记者从济南市房管局获得的数据显示，今年以来受相关优惠政策的推动，济南市二手房市场火热，截至10月底已经成交2万套，而其中房改房就有9000多套，占到了“半壁江山”。

　　除了对成交量的影响，王经理表示对炒房者也会产生一定抑制作用，“在税费改革的情况下，炒房者会考虑入市的成本。”

　　“对房地产市场的影响肯定是有的，但我觉得不会很大。”二十一世纪不动产的资深房产经纪人张新也表达了同样的观点。

　　“受影响的主要是商品房，由于现在许多卖房者都把营业税转移到了购房者的身上，因此营业税‘2改5’后可能会导致部分买房者的购房成本上升，对市场造成一定的影响。”张新表示。

　　“其实说到底，‘2改5’不是主要问题，恐惧房价上涨才是人们急于购房的原因。”张新强调。

　　“由苦到甜会很快适应，但吃了甜的再回头吃苦的，就难多了，影响肯定是有的，会有人放弃原本的买房计划。”业内人士形象地表示。

　　购房者购房成本将增加

　　不少购房者表示，虽然看着是一个政策的改变，但其实对购房者影响最大，现在一套二手房动辄六七十万。拿一套100平方米，总价70万的房子来说，营业税政策的再次改革带来的是将近4万元的税费，如果这部分费用由购房者来付，等于是一平方米上涨了400元，这对于买房资金上已近极限的大部分购房者来说，可称得上一个不小的打击，可能会影响他们买房的最终决定。

　　而在卖房者方面，影响则因人而异，一部分人认为我只管出价卖房收钱，营业税怎么改跟我关系不大；而一部分二手房的卖房者则表示，由于交易的成本增加不少，自己在出价方面会顾及这个问题，在价格上有所松动。