6.7亿起拍18亿成交 8家地产大鳄争抢济南一地块

    12月9日上午，在济南市土地储备交易中心，位于历城区祝舜路南侧、华信路西侧，总面积为213.26亩的辛甸片区被保利山东置业以18亿高价收入囊中，每亩约合845万。据参加竞拍的地产人士表示，现场竞争激烈程度可以用“很激烈”“很疯狂”来形容。经过多轮举牌，该地块从起价6.6亿一路飙升到18亿，溢价率173%，堪称东部新地王。

    开发商：该地成本理性 面粉没贵过面包

    “在洪楼板块这样的靠近市中心位置，像面积能达到200多亩这样体量地块并不多，从此意义上讲该地块具有相当的稀缺性，所以拿地的价格并不高”拍卖结束后，本网记者随即电话采访了保利山东置业现场参与拍卖的工作人员，他表示公司拿地是经过缜密计算的，与此地块相邻的小区富翔天地的二手房价格，现在已经在8500元/平米左右，将来该地块还会有较大的升值空间。

    新地王，带动周边地区房价上涨至少10%

    中原房地产机构分析师薄夫利称：“保利此次拿地必将盘活片区内的土地市场，带动周边地价和房价的上涨，随着保利山东置业新项目的启动，据他分析，本片区内二线三线土地市场价格都将有一个较大幅度的上升，保守估计在10%。

   做何产品尚无定论 项目有望每平米过万元

    此次挂牌出让后，该片区将配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施，包括1处用地面积不小于2.7公顷的36班初中、1处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托，对此，保利工作人员还表示：“将来该项目的开发将引进一流的教育配套设施，并通过保利的实力和品牌推进本区域的城市化进程和经济的发展。他还表示，明年保利山东在济南将呈现出四盘联动的盛况，项目建成后将会由一个建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，这将极大改善周边地区的居住和生活环境，为周边社区居民的生活提供了方便。此片区建成后也将吸引部分商业投资项目，必定带动辛甸社区及周边地区的经济和各项事业的发展水平。关于此地块将来会做什么样的产品，段总表示目前还不方便透漏，但据行业人士分析，楼面地价已高达每平方米5300元，加上建设成本、营销成本、各种税费，将来该楼盘的价格有可能每平米过万元。

    相关资料：该地块编号：2009-g095，位于历城区祝舜路南侧、华信路西侧总面积142033平米，容积率地上≤2.4，地下≤1.1，≤18%建筑密度，停车率：≥80%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施，其中须配建1处用地面积不小于2.7公顷的36班初中、1处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托及1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场（菜市场）。