省城11月住宅成交当月均价已达7596元

　　11月份的省城住宅市场，在二手房成交量创下3000套月度最高成交量的同时，一手房也在总供应量大幅减少的情况下，成交量较上月增长了三成。而新增房源的增加，是成交量上涨的直接原因，另外，人们对于房价上涨的预期也是促使成交量增长的重要原因。

　　据楼市调查机构信立怡高提供的数据，11月份济南住宅供应总量持续下降，而新增供应量本月反弹明显。受此影响，11月成交量有所反弹，市场供不应求的局面依然明显。

　　据该机构统计，本月济南市住宅总供应量为4476套，49.98万平方米，同比分别下降60.7%和55.9%，环比下降了17.2%和6.4%。11月初的存量房大幅减少，仅剩下2304套，而这也是很多市民感觉无房可买的原因。

　　在新增的房源方面，11月新增房源2172套，较上月增长了48.5%，原因是济南东南西北四个区域均有少量新增供应量入市。从存量房和新增供应量的情况看，省城东部仍是房源的最大提供地。

　　尽管如此，市场人士仍表示，由于济南住宅市场销售火爆，住宅存量持续减少，本月减少的势头仍十分明显。

　　虽然新增的房源多了一点，但消化起来却很快。该机构数据显示，11月住宅成交量为2158套，比上个月增长了35%，是近5个月来成交量首次环比增加。从数据看，新增的房源数基本都转化为成交量，12月份的存量房仍将维持较低的水平。

　　今年以来，省城市场的住宅存量持续减少，从1月初的11000多套下降到了11月初的2000多套。与此同时，房价也在不断上升。

　　据信立怡高的统计数据，省城住宅成交的月度整体均价，已经从1月份的6238元上升到11月份的7596元。

　　对于11月住房成交量的增加，市场分析人士指出，一方面是由于新增供应量的增加，另一方面，随着年底的到来，人们对于明年房价会继续上涨的预期，也是推动成交量上升的重要原因。