田园新城四年后变味 "中低价楼盘"变纯商品房?

天鸿・田园新城在市区的一处广告牌。（资料片）

　　□本报记者 葛亮

　　从2005年面世以来，省城首个中低价楼盘田园新城的走向引人关注。近日，这个历来被称为“解决市中心中低收入家庭住房问题、肯定比普通商品房价格低”的楼盘再次因为监理招标公告而推到了公众的视野面前。不过，临时售楼处却称，他们卖的是正规的商品房，开盘后每平方米不超过5000元，而中低价这个词，似乎已“被忘记”了。田园新城何以成了“完整意义上的商品房”？

　　回迁房已开始入住

　　近日，田园新城公开招标施工单位，准备进行一期工程的施工。田园新城到底要建成什么样？记者乘车来到了王舍人镇政府，田园新城知名度还挺高，大家都知道这个楼盘。

　　田园新城在镇政府的北边、镇实验小学附近，记者在这里见到了许多崭新的红白相间的楼盘，不过没有明显的标志。记者在附近一工地围墙上发现了不少田园新城楼房的出租广告。赵仙村的一位村民指着新楼说，出租的是田园新城回迁安置房。

　　记者了解到，田园新城是济南市第一个政府推动的中低价房产项目，涉及6个村1800户居民的拆迁安置。村民说，目前有一个村子村民已搬进了新家，他们村还没有开始搬迁，要等到明年才能搬进新家，目前他们还住在村子里。知情人士说，这些回迁房实际上也是由地产公司开发建设的。

　　预计不超过5000元

　　在村民的指点下，记者在工业北路北边、王舍人镇政府东侧看到了一栋楼，上边挂出了天鸿・田园新城的牌子。走进一楼，记者看到了一个大沙盘，里边写着天鸿・田园新城，并把小区的楼盘排列了出来。工作人员说这里是临时售楼处。

　　工作人员告诉记者，这里的整个片区叫田园新城，那些回迁房不是他们开发的，他们公司开发的楼盘叫天鸿・田园新城，是工业北路上唯一一个五证齐全的正规商品房楼盘。“一期面积264亩，比泉城广场要大一些。”

　　“我们明年四五月份开工。”工作人员说，公司还没有定价，但他了解到的消息是不会超过5000元，有可能是4800元左右。“和中低价没关系。我们如果卖8000多元，买房的也不会来这里。”他还说，这是他们公司在济南建的首个项目。

　　“我们公司是去年3月份拿到的地，这是个大盘，手续很多，所以还没有具体的资料。”工作人员给记者提供了一个户型表。记者从客户资料表上看到，从8月份以来，已有200多个人进行了登记。

　　在记者询价的半个多小时中，工作人员没再提起“中低价”的概念，介绍的重点就是“我们是正规的商品房”。

　　“中低价”基本不提了

　　据了解，田园新城曾是济南一个备受关注的楼盘。2005年10月9日，作为省城第一个中低价商品房片区，田园新城正式启动建设。此后每一年，济南市政府以及有关部门，都会在不同的场合提到这个楼盘。田园新城是省城为改善住房供应结构、稳定住房价格而采取的一项重要举措，旨在解决市中心中低收入家庭住房问题，预期肯定比普通商品房的价格要低，不过当时并没有确定购买人资格。

　　2008年3月19日，济南新城地产有限公司取得了田园新城的开发权，当时，工作人员改口称这个楼盘不属于中低价商品房，公司会完全按照正规的房地产项目对楼盘进行定价。

　　12月7日，记者就田园新城是否还是中低价商品房的问题联系到该楼盘开发商，但一直没有得到工作人员的答复。历城区旧改办的相关负责人说，“当初运作这个项目的济南市住宅产业化发展中心，因为没有资金，把项目和账目都移交了。”关于中低价的问题，这位人士说现在已基本不提了，就是完整意义上的商品房，“人家开发商没有义务去做保障房”。