我国85%家庭无能力买房

　　北京消息 我国房价收入比超出合理承受范围，85% 家庭无能力买房。昨天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　房价趋势预计明年不会快速上涨

　　蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。

　　■专家解析

　　专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。

　　专家组指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。

　　土地供应政府寡头垄断供给市场

　　蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。

　　蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。

　　■专家解析

　　对于2010年的土地调控，专家指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。

　　对于改革为竞争性土地供应市场，专家组明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。

　　住房购买力85%的家庭买不起房

　　蓝皮书指出，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围内，6倍以上的居民购买住房就已非常困难。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。2009年，农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力。

　　■专家解析

　　专家组分析，据2008年全国不同收入阶层房价收入比示意图显示，包括中等收入居民在内的中低收入居民要占全体居民的60%，这些居民没有购买住宅的能力。如果再加上每年需要向城镇转移的农民人口，的确有超八成的家庭没有购买住宅的能力。

　　专家组强调，如此高的房价收入比、居民的高成本已成为比户籍制度还要难的阻碍农民工永久进入城市和城镇的高门槛。(据《法制晚报》)